出售租置屋計劃恒常化　房委會：暫不考慮擴展至白表人士

房屋委員會上周通過，恒常化出售「租者置其屋計劃」的回收公屋單位，對不少市民來說是有機會圓「置業夢」；惟究竟是美夢還是噩夢，仍屬未知之數，事關不少租置屋過往都存在維修爭拗，而資助房屋小組主席亦猶如吃了「誠實荳沙包」，公開指如整棟出售後房委會可甩難，日後居民就要靠自己處理繁重的維修問題。有委員亦提醒市民購買單位有利有弊，支持有「睇樓」安排讓市民買得安心﹗

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如今日(19日)出席電台節目時，就恒常化出售租置屋回收公屋單位計劃進行解說工作。她指出，現時料平均每年會回收約1,200個相關單位，在累積一定數目後，加入在綠置居或居屋計劃中一併出售，故讓市民有心理準備，有關單位未必是每期都有；惟她指出，有關單位的售價在現今市道中仍相當吸引，預計售價最平14萬元，最貴亦只是123萬元，平均一個單位約50萬元，令持綠表以及在「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人，上車成本大減，惟有關計劃暫不考慮擴展至白表人士。

然而， 租者置其屋計劃由1997年推出至今已近26年，由於是否購買現住單位，是由居民自行決定，不少屋邨並非整棟完全出售，致令長期出現公眾地方管理維修責任誰屬的爭拗情況。對此，黃碧如亦直言，指恒常化計劃可減少過往租置屋邨業權混亂問題，即有房委會業權及私人業權，遇到維修、管理問題時是大挑戰，料統一業權後相信會較順暢。有關情況意味著恒常化其一目的，即房委會可免卻日後做「和事佬」，減省了夾在租戶及小業主中間變磨心的煩惱。

翻查資料顯示，現時租者置其屋計劃涉及39條公屋邨，當中樓齡最「後生」的亦已是上世紀90年代興建，部分更是有近40年樓齡。早前就有指，位於將軍澳翠林邨的租置屋邨，有一單維修工程費用涉及多達1億港元，意味著若房委會是次成功加快整棟出售，會為庫房省回龐大的維修成本。

公屋聯會總幹事招國偉稱支持計劃，惟提醒申請人購買該類單位有利有弊，直言因有一些單位樓齡較大，需考慮法團管理及維修問題。對於將設有「睇樓」安排，惟申請人視察單位後的翌日，便需要決定是否購買，且只有一次拒絕權，第二次視察單位不買，則會被視為放棄今輪計劃；對此，招表示同意有關安排，讓申請人視察周遭及窗外環境，並認為其轉售限制會沿用舊有安排，且樓齡較舊，相信即使炒賣也不會有太多利潤。