地契續期擬訂新機制　公告時間延至到期前最少6年

自2025年起本港將會有不少地契到期。為免安排過於繁複，地政總署計劃於下周三（13日）向立法會提交《政府租契續萬條例草案》，新法例可為地契續期賦予法律效力，免除業權人簽立地契的步驟。署方建議將續期公告刊登由原先計劃提前3年變成提前6年；而本港有8個領事機構和國際組織擁有物業或土地，未來也會受此例影響，它們需要獲中華人民共和國外交部駐香港特別行政區特派員公署批准才可獲得或處置房地產，故續期與否亦同樣受制於公署決定。

本港的土地業權絕大多數為「土地租借權」即「leasehold」，大部分市民居住的私人樓宇均屬「土地租借權」之類別，至2025年將有大量地契會到期。惟現行地契續期方式繁複，政府建議用刊憲形式為地契續期，在今年5至8月諮詢立法會和業界人士後，計劃於每批到期地契的到期日6年前刊憲，傾向以「負面清單」形式，僅列出不獲續期的地契。

此外，因應公署在2022年6月16日向各國駐港領事機構和在港的國際組織代表辦事處提出要求，此類機構和組織需要在公署批准下才可獲得或處置用作辦公室、館長寓邸和館員住房的房地產。發展局發言人表示，現時本港共有63個駐港領事館，而受此例影響的機構或組織則有8個，共涉及約100張大廈單位地契及不足10張的土地地契。發言人重申，因應公署批准與否屬外交層面的考慮，故地政總署難以為公署不批准的地契續期，而此類機構或組織若因不獲續期而想提出上訴，地政總署亦不會處理。

對於不獲續期的地契，發言人指出若涉及重大公眾利益的問題則會考慮不予續期，又舉例指如果某新界農地違契建屋，且屢勸不改，則屬嚴重違契，或會考慮不予續期。發言人又強調，國家安全必定屬於公眾利益考慮，雖然現行建議未有加入國安條款，但相信若有業主違反國家安全，可靠現時的國安法處理。

被問及紅山半島不少業主違反地契，會否因此不予續期，發言人重申若有嚴重違契、屢勸不改的情況下便不予續期，但紅山半島是否續期仍言之尚早，會傾向以執管行動處理問題。而業主若對不被續期有疑問，亦可向地政總署上訴，日後會再就上訴機制公布細節。