领事机构房地产契约续期需双重审批　政府强调涉外交层面

立法会审议有关政府租契续期条例草案委员会今日(22日)召开会议，有议员关注领事机构和国际组织代表办事处的房地产审续期审批安排，身兼行政会议成员的议员林健锋指该类房地产审续期需要先向港府申请，再向中华人民共和国外交部驻香港特别行政区特派员公署(公署)作最后申请，关注为何需要双重申请。政府强调当局做法是先让港府处理土地行政安排，同时让公署因应最新情况从外交层面处理续期事宜。

发展局首席助理秘书长庄敏婷表示，就领事机构和国际组织代表办事处的房地产审续期审批安排，当局会在地契续期前6年发出续期公告，会先视乎是否符合公众利益、有否严重违契等因素决定是否批准续期，如果没有问题会发出续期批准，但由于该类物业续期需先获公署批准，换言之，所有该类物业需要同时获得政府和公署的批准才可以完成续期。

林健锋问及政府会先批准地契续期审批，再向公署寻求意见，抑或两者同步进行。庄敏婷指当局曾和公署讨论安排，公署理解到本港处理土地续期安排一般会在6年前宣布是否续期，而公署则基于内部指引会在到期前60日作出最后决定是否批准续期，“（公署）有最后嘅话事权”。

林续指若最后批准由公署负责，政府何须两个步骤的批准，“不如唔出声”。发展局常任秘书长(规划及地政)何珮玲解释，当局做法是先让港府处理土地行政安排，同时让公署因应最新情况从外交层面处理续期事宜，重申安排为当局在与公署商讨后决定。

另一议员林新强指现时新界有不少土地在多年前可能已进行按揭，使新界不少土地都无法进行转让，问到政府如果无法找到所有持份者可否仍然进行续期，又关注特殊用途契约安排，问到政府会在契约到期前会先与契约持有人讨论续期安排，抑或不作讨论直接收回土地。

何珮玲回应指按过住惯例，当按属远久以前完成的按揭，可选择到法庭申请按揭无效，又表示当局正着手分两阶段公布将特殊用途契约涉及的范畴，并设上诉机制，同时如果当合约即将到期，发展局会先向负责该幅土地的政策局查询土地用途是否会有改变。

地产及建造界议员龙汉标亦关注在多年前已进行按揭的土地续期安排，指虽然土地持有人可以向法庭申请按揭无效，惟法庭处理相关个案需时，部分更可长达5年以上，问及当局能否容许该类人士向政府签署会偿还按揭款项，或向政府预缴按揭，以代替向法庭申请按揭无效的要求，省却法庭程序。何珮玲承诺会就此作考虑。

地契续期而言，受公署的要求 规管的房地产是指完全或部分由外国关连实体持有(即为 地契承租人)的土地或物业。这些房地产的地契续期事宜， 既受制于政府作为地主的决定，亦需得到公署的批准。