议员不满降低强拍门槛草案　要求不降低非指定地区门槛

政府早前提出《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》，相关法案委员会正进行审议工作，议员狄志远表明不满意草案，吁政府提出修订，否则自己将提出修订，要求不降低非指定区域的强拍门槛，如果政府不接纳则会投下反对票。

条例草案建议把指定地区楼龄达50年的私人楼宇强拍门槛由现时80%业权降至70%或65%，楼龄愈高，门槛愈低。非指定地区私楼强拍门槛也可降低，楼龄介乎60至69年，申请强拍门槛降至70%；楼龄介乎50至59年，申请强拍门槛则维持80%。

狄志远今日（2日）联同数名业主就“强制放寛售卖）门槛举行记者会。狄表示支持放宽指定区域的强拍门槛，惟不同意放宽非指定区域安排，认为政府应先集中资源处理指定重建范围，待有关区域重建工作完成并累积经验、对小业主有更好保障后，再循序渐进推展至其他地区，避免引发更多争议，又指自己曾约官员开会讨论，但对方不愿对话，强调官民对话是必须，对此表示遗憾。

他强调小业主无法与发展商对等，小业主在权益拉锯“无能为力”，认为如果小业主没有知识难和大业主对抗，目前情况倾向大发展商，促政府做好机制保障消费者权益，在推出降低强拍门槛前，必须先全面检讨和优化现有支援措施，例如引入独立专业评估团队厘定合理价格、设立上诉渠道化解争议、为小业主提供法律协助等，确保他们在整个强拍程序中权益获充分保障。

与会的业主代表刘先生表示有产业在土瓜湾进入强拍程序，期间发现制度存在不少漏洞。他表示当时有发展商就其物业提出收购，惟发展商提出的价格与自己认为的估值相距甚远，相差110%，及后经自己聘请专家估值才可以获得认为合理的价格，但过程中共聘请8人的专家团队，包括6名建建筑专家，2个律师，相关开支占最终单位售价40%，价值约数百万，虽然法庭最后会将要求发展商承担有关开支，但事实上业主需要预支，因此年纪较大的人可能未必有足够的资金和知识与发展商抗衡。

另一业主代表许先生则指出，自己在鸭脷洲有物业正进行强拍，一开始发展商并未有向其提出收购，惟在完成80%的收购程序，对方才以强拍条例要求许先生出售物业，而他认为发展商提出的楼格仅为楼价的30%，直斥“咁样收购好似抢一样”。