洪水橋換地申請 發展商斥時間不足

2024年05月10日 07:00
東網電視
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洪水橋/厦村新發展區屬北部都會區之一。
港府大力發展北部都會區,今年就洪水橋/厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請,申請雖已截止,但有發展商就認為申請時間不足,要在1年之內完成換地安排,直斥政府的時間安排不切實際。疫後全球寫字樓的空置率高企,但政府仍計劃在洪水橋市中心採取純商業規劃,主要發展商建議,應為土地預留約40%的彈性作更靈活的土地用途規劃,坦言即便曾向政府反映意見,但最後未獲採納,若政府最終未有改變意向,則傾向不作任何申請。
政府於今年2月1日就洪水橋/厦村新發展區內指定用地,邀請原址換地申請,範圍涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請的用地,總計29公頃(不包括工業用地),將帶來約200萬平方米的樓面面積,當中分別有約150萬平方米商業及約40萬平方米住宅樓面面積,截止日期為4月30日,而接納具約束力的基本條款建議,包括補地價金額的期限則為明年3月31日。
有主要發展商表示,政府計劃洪水橋/厦村新發展區第二期發展會提供約13公頃商業用地,但如此大面積的土地申請及磋商時間太短,僅得一年之內要完成補地價是「不現實的安排」,批評「即使要提速亦不可能可顧及現實需要」,又指大型項目的補地價一向要分期進行,「超大型嘅Project(計劃)無8至10年做唔晒。」
對於土地規劃方面,主要發展商亦指出,疫情後全球寫字樓的空置率高企,例如舊金山灣區、深圳等均超過20%,本港今年首季的寫字樓空置率亦達致17%,在供過於求的情況下,主要發展商認為需要有比單一商業用途以外,更靈活的樓面面積規劃,建議為土地預留約40%的彈性,或用於住宅用地等,以打造成「中央活力區」,融合居住、工作及休閒元素,同時提供文化、創意及體育等文娛生活設施,以吸引和留住人才。