联售门槛有下调空间　望与强拍条例看齐　政府：无意简化

法案委员会今日(21日)续会，研究降低强拍门槛。草案建议将指定地区楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由目前80%业权，降至70%或65%。有议员关注目前联售要求过高，政府就表示有下调空间，希望与强拍条例看齐；亦有议员关心业主被强迫卖楼的补偿，政府就指强拍楼宇多为旧楼，如有贷款未还清等问题，属投资者商业行为。亦有议员关心强拍后土地重建手续会否简化，以加快重建；政府就认为现时安排合理，无意简化。

政府指，截至今年4月，共收到46宗申请，当中42宗符合不少于50%不分割份数业主同意联售的初步门槛；公司接纳其中27宗申请个案作进一步跟进，向仍未同意联售的业主进行为期6个月的游说；其中有17宗于游说期完结前仍达不少于80%或90%不分割份数业主同意联售的“联售门槛要求”而被终止处理；有9宗达到联售门槛要求，其中1宗公开拍卖成功售出，有2宗其后由发展商成功收购所有业权，1宗其后则被纳入市建局的重建项目。

简慧敏议员认为，目前联售门槛要求或太高。政府回应指有下调空间，已邀请市建局在7月汇报检讨成果，具体实施时间将于草案通过后进行。政府又指，下调联售门槛的目标为希望与强拍条例看齐，新条例或允许80-90%业主同意联售，并由发展商购入该份额后，可一并购入剩馀10-20%。此外，政府指《条例》下售卖收益不足以清还按揭贷款的机会相对较低，发展局将加强地区宣传及教育工作，提醒市民购置老旧楼宇单位及申请物业按揭贷款前，应留意涉及的风险。

议员陈学锋指，强拍等同逼迫业主“卖楼”，问及政府可否帮这些业主减免或延长偿还房贷期限。政府指，强拍楼的楼龄多数超过50年，若有未还完贷款情况，属于投资者商业行为。另外，谢伟铨议员询问，发展商在不同时间收购毗邻的土地需时较长，相关手续能否减免。政府指强拍后已售卖的土地，需要在6年内完成重建；又认为目前流程合理，无意愿简化该程序。