西九管理局明年资金链断裂　政府允出售住宅　料可供10年运作

西九文化区管理局见财政危机。行政会议昨日（16日）通过西九文化区管理局早前提出的财务建议，容许有条件放宽西九加强财务安排，允许管理局出售部分住宅发展项目，相信对未来10年的财政状况有帮助。局方指出由招标到发展商卖楼需要数年时间，不能即时获利，但相信可补充短期的现金流，并解释指酒店、办公室若用“只能以建造、营运及移交 模式发展”(BOT)模式需要数十年时间“先有钱返来”，故卖楼可尽快补充资金。局方又强调，计划出售的住宅项目只占20%西九总建筑面积，仍有23%用作收租”，长远来说财政仍是可持续发展。

管理局发言人表示，有信心在新财务方案下能解决财务问题，因管理局在逆市下仍有收入增长，按年上升42%，由7.46亿港元增至10.61亿港元。局方续指，加强财务安排是为展示其还款能力，管理局已在今年4月再完成融资安排，总贷款额为50亿港元，当中40亿港元为备用。

现时局方仅得52亿港元现金流，当局解释指预计明年年中便会用完，因当中涉及资本开支、第二区的前期发展、日常营运开支赤字等。被问及会否为开源而在M+和故宫加票价，当局则指每年均会检讨票价，不是甚么特别的事。

西九管理局补充指，其基本营运赤字由2021/22年度的7.72亿逐步下降，减至2023/24年的5.87亿港元。未来为开拓更多收入来源，将会善用预计在2025年下半年落成的南面登岸设施，与旅游及酒店业界合作开拓新旅游产品；会提高表演艺术场地成本收回率；同时调整场地使用政策，增加商业性质租赁比率及收费；并透过不同场地设施的命名权作筹款。

此外，局方曾称现时文化区大部分设施均为文化艺术设施，并非商业零售项目，是由于当年被港铁公司延迟还地。被问及会否追究港铁公司责任，局方则指港铁拖延还地只是其中一个原因，此刻亦无计划要“追数”。至于出售住宅项目是否需要补地价，当局则指政府容许管理局，保留从批标与私人发展商出售第二区住宅发展项目中所得的全部收益，换言之当局无需补地价。