未來3至4年一手住宅潛在供應回落　僅約10.9萬伙

房屋局最新數據顯示，截至2024年6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬個單位，較對上一季減少3,000伙，為連升3個季度下跌。上述供應包括約1.9萬個已落成一手貨尾單位、約7.7萬個興建但未售出的樓花單位、以及約1.3萬個在已批出土地(熟地)可隨時動工興建的單位。

當中，已批出土地可隨時動工興建的單位，較今年首季大減6,000伙，料為使潛在供應大減的主要原因。事實上，現時未售樓花單位按季明顯增加5,000伙，而待售現樓則較首季減少2,000伙，兩類未售單位合共有9.6萬個，按季多3,000伙，創有紀錄最多。

另方面，今年第二季施工量有9,900伙，按季大增5,600伙，升幅約1.3倍；而上季落成量則僅有2,100個單位，較首季大幅減少2,900伙，跌幅約58%。