東方日報A1:無殼蝸牛一屋難求 農地鐵皮劏房照吼
2024年08月05日 03:30
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政府正着手處理不適切住房的問題,解決劏房問題工作組本月內將向政府提交訂立規管建議,為劏房訂立最低標準、提出取締劣質劏房方法等。由於市區劏房租金高昂,愈來愈多人選擇新界區,而本報接獲市民舉報,稱洪水橋一處港鐵橋墩下的農地,近年有人將鐵皮屋分間成劏房出租,每個房間僅120平方呎,索價每月3,000元。本報記者日前到場了解,發現鐵皮屋無車路到達,需要穿過迂迴小路,更發現疑似租客進入鐵皮屋內,記者透過鐵絲網可見屋內分間成多個房間。
本報記者由舉報人Peter(化名)帶領下,來到一處車輛無法到達的農地。穿過羊腸小徑,可見途經洪水橋的架空路軌天橋下,一片綠油油。Peter遙指一間建於田園中的白色鐵皮屋,直言此屋本是農地上的構築物,惟近年住宅租賃市場需求熾熱,業主將鐵皮屋改建,分間成至少6間劏房,每間面積僅得120平方呎,再以每間月租約3,000元出租。
他指鐵皮屋已成功出租所有劏房,租客走出小路後,可到附近乘坐穿梭巴士到達港鐵站,雖然出行方法較迂迴,惟租金相對便宜,故不愁客路。記者採訪期間也看到一位疑似租客,走進鐵皮屋內。經過鐵皮屋時,聽到有狗吠聲,該鐵皮屋只有一層高,外觀相當簡陋,幾乎被鐵板圍封,從外無法視察內部。
但在靠近鐵路高架橋的一邊,卻有一處只有鐵絲網圍欄,而且大廳並無安裝大門,透過鐵絲網可見,室內有多個木門,疑似分間成不同劏房,也有掃把、膠箱及手推車等生活用品,鐵板圍牆上安裝分體式冷氣機,估計有人居住的機會頗高。
議員江玉歡指政府就違規劏房執法無可厚非,惟在取締劏房的同時,亦應思考基層市民的真正需求,為何如此劣質環境位置偏僻的劏房也有人居住,也許他們連申請公屋的資格也沒有,只能被迫擇居這些劏房。她認為當局要換位思考,現時斥逾數百億元興建的簡約公屋亦僅是杯水車薪,需要制訂全盤策略去改善市民的住屋難題。
房屋局早前接受媒體訪問時透露,當局將會分階段規管本港劏房問題,並優先處理存在消防安全、衞生、結構安全等問題的高風險劏房,預料被視作「不人道」的劏房,如沒有窗或「廚廁合一」的單位,將會被取締。在新例下,業主將被要求在租約結束後,以及法例寬限期內達到當局訂立的新標準,如未能按時滿足標準將面臨阻嚇性刑罰。
地政總署發言人證實,本報查詢的構築物屬私人土地上的已登記寮屋。該土地屬舊批私人農地,並無用途限制,惟不得搭建未經批准的構築物(已登記寮屋除外)。已登記的寮屋,如構築物的位置、尺寸、建築物料類別及用途與1982年寮屋登記紀錄相同,可獲「暫准存在」。
雖然現行寮屋管制政策並不規範佔用人身份,但由於此等登記寮屋的佔用人並無合法權益,購買或租住寮屋不會獲得任何法律保障。發言人補充,元朗地政處派員視察後發現該寮屋與寮屋登記紀錄不符,處方會向有關人士發警告信,要求於限期前糾正違規事項,否則會取消有關寮屋登記編號及採取進一步執管行動。
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