房地產市道低迷 政黨聯同地產代理業會見金管局 要求放寬銀行按揭
2024年08月09日 18:00
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本港樓市低迷。
樓市「辣招」雖已全撤,但房地產市道卻仍然低迷。有政黨聯同多個地產代理商會,今日(9日)與金融管理局會面,反映地產代理業界的經營苦況,他們認為目前除了高息環境,銀行收緊按揭也是導致樓市不景的一項因素,呼籲當局同銀行業商討,理順按揭申請的程序,並要落實金管局早前所提出,不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。
經民聯副主席、議員林健鋒表示,房地產市場同本港經濟息息相關,因此樓市要活,不能一潭死水,可是近期有部分銀行收緊住宅按揭,甚至乎不做樓宇按揭。他指有個案是買家向銀行申請按揭,然而銀行的審批過程出乎意料地長,過了成交期還有未完成按揭批核,結果無奈要撻訂。在樓價下調,租金上升的當下,有人打算購入細單位,冀藉着收取租金養老,但礙於銀行收緊納米樓的按揭,結果失去預算。另一方面,有銀行收緊按揭申請人的年齡要求,把75減供款人年齡的做法,下調至65減供款人年齡。由於供款期縮短,令到有換樓需要的家庭,置業方面會更審慎。除住宅外,工商舖按揭亦同樣收緊,有可能其影響營商者的資金周轉。他形容某些銀行「揀飲擇食」,令到工商舖位價格受壓,可能會造成房地產的惡性循環。加上現時息口高 期待盡快減息,料幫助中小企和小業主紓緩重擔。
他續指,明白目前的市道,銀行對按揭的興趣大減,建議銀行可以對有經濟實力和穩定收入的按揭申請人預先審批,以免妨礙樓房的買賣交易。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指收到好多客戶反映,把樓市撤辣後銀行收緊按揭,亦有正常供款的工商舖的業主,遭銀行追收按揭或加息。希望銀行面對有穩定收入的按揭申請人能正常地做按揭,銀行亦不要向正常供款的工商舖業主要追收按揭。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬指金管局在3月28日推出9招支持中小企融資,當中包括不要求按時供款客戶提前還款,然而許多市民都對9招並不全部清楚,若可明瞭當中的內容和細節,對樓宇按揭人士應有幫助。他又指本地銀行是賺錢的,且盈利不錯,相信多些溝通,有關按揭的問題定可解決。