市建局推屋苑“预防性维修”　拆细维修工程　减围标风险

接连有涉及楼宇维修工程贪污和围标的案件，其中涉案工程规模、金额庞大。市建局行政总监韦志成今早(8日)发表网志，若大厦或屋苑及早制订楼宇保养措施和周期维修计划，将维修工程“拆细”，并在不同阶段进行招标，可减低围标风险。

市建局以“预防性维修”概念，旨在令“楼宇复修”不再停留于“见烂补烂”的模式，而是采用预防性的策略，做好楼宇保养，减慢楼宇老化。根据2020年“楼宇复修新策略”研究报告，结果显示，旧楼业主和业主立案法团在筹组楼宇复修工程时普遍缺乏楼宇复修工程相关的知识、缺乏财政储备和缺乏组织能力，结果对楼宇定期进行维修保养，无从入手，令失修问题愈见严重。

市建局推动“预防性维修”措施，按照现行法例有关楼宇适时维修要求，并参照成功经验，编制一套适用于一般私人楼宇的“指引及范本”。为编制其内容，市建局透过举办工作坊，邀请政府部门、专业学会和团体参与及交流意见。市建局整理后完善相关内容，将“指引及范本”标准化和规范化，整合一般大厦公用地方不同部分的维修保养项目及所需的工程范畴，让业主和管理公司能掌握各项需要定期检查和维修的工程项目、公用设施的维修保养周期及检验方法，并评估涉及的财务开支，以便及早筹备所需资源，并计划今年第4季上载至市建局的“楼宇复修平台”网站，供业主和物业管理公司参考和使用。

市建局今年4月推出“预防性维修资助计划”，资助大厦法团委聘认可人士编制“楼宇保养手册”，以及制订以10年为周期的维修保养计划和工程开支估算。计划下，当业主为特别基金持续供款3年后，市建局会额外提供一笔过的鼓励性资助，金额相当于3年内业主向基金供款总额的10%。截至今年8月，市建局收到5宗申请，涉及超过4,200多个的住宅单位，涵盖单幢楼宇和大型屋苑、楼龄由30多年的中年楼，以至大约50年楼龄的老年楼，遍布在中西区、南区、东区和屯门等地区。

未来，市建局将加强宣传推广“预防性维修”的工作，除落区与大厦法团和物业管理公司介绍资助计划，亦会发信予200多幢参加了楼宇复修资助计划并正进行工程的大厦法团，推广“预防性维修”的好处，希望吸引更多楼宇法团及业主申请。