东方日报A1：葵涌街市粪水横流　告房会反口唔修

由房委会管理的葵涌街市被揭卫生恶劣。在葵涌街市摆摊档19年的承租商，于周三（11日）入禀高等法院，向房委会索偿。承租商指葵涌街市受水浸、天花渗水及冷气失灵等问题困扰多年，去年跟房委会商谈续约时，房委会答应改善街市环境。惟承租商以月租百万元续约后，问题依旧，甚至变本加厉，更有夹杂排泄物的污水涌入街市，影响商户营业。承租商指房委会没有兑现续租时的承诺，也没定期维修和检查水管，遂要求法庭颁令，要房委会立即展开维修工程及赔偿。惟入禀状没有列明具体索偿额。

房屋署回应指，葵涌街市于2005年落成，同年由原告公司承租，分租予个别档户并负责整个街市的日常营运及管理。房屋署称一向重视辖下非住宅物业的保养和维修工作，对于承租者提出涉及维护和修理工作的请求，均会按照相关租约条款处理。署方又指个案已进入司法程序，不便作评论。本报记者昨到涉事街市，见到部分位置地面湿滑、墙角有积水，旁边则放置了地拖。街市外面则有渠务工程正在进行。

葵涌西议员黄俊扬认为，葵涌街市出现漏水有部分是因污水问题，现时大窝口道及禾塘咀街一段污水渠管正进行复修工程，预计下月初会完工，届时情况会有改善。议员陈安妮则指，早前到有关街市视察，未见出现严重漏水、渗水及水浸等问题，希望有关法律程序尽快解决，相关部门搞清楚权责问题，最重要及早维修好。

原告是利扬投资有限公司，被告是香港房屋委员会。被告是为葵涌商场业主，管理地下葵涌街市和楼上两层商场。入禀状指，早于2005年，原告开始向房委会承租位于上葵涌村上角街葵涌商场地下的葵涌街市。2023年11月17日，原告以月租100万元签订3年租约，生效日期为2023年11月1日至2026年10月31日。

2017年至2023年间，葵涌街市一直面对不少卫生问题，包括管理处天花渗水、冷气系统失灵，及咸淡水水管堵塞爆裂。其中在2023年2月，因上角街出口沙井多次堵塞，令街市充斥污水，至少一次水浸至脚踝，令租户无法开铺做生意。同年3月，街市天花板咸水渠漏水，街市管理处的电子产品遭受损坏；房委会安排为葵涌商场通渠，却多次损坏排水渠，令街市天花板严重漏水。

原告续指，约于去年6月，原告跟房委会物管部门开始商讨续租时，提出上述问题，并表明续约意欲不高。到了10月，房委会代表承诺改善街市环境，包括更换水管和安装冷气。出于此原因，原告才在11月17日，以100万元续约，表明如果房委会陈述失实，原告方不会续约。

然而，该街市的环境问题之后仍持续，甚至恶化。2023年11月24日，房委会维修商场水管，却导致污水溅到街市商户。同月27日，街市厕所附近的沙井堵塞，夹杂粪便及排泄物的污水涌至街市行人道及不同摊档。2023年12月起，葵涌街市冷气机系统亦出现了故障。2024年3月28日，上角街入口的消防喉辘漏水，4月及5月分别出现天花水管渗水，摊档天花水管破裂。

原告指截至入禀当日，街市仍受水浸问题困扰，大部分冷气机故障。原告指，房委会没兑现续租时的承诺，没有定期维修和检查水管，及保养冷气机系统等，属违反租约。原告形容街市环境非常不卫生，被迫放弃出租空置摊位。因此要求房委会赔偿。

案件编号：HCA 1821/2024

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