东方日报A1：霸地僭建　监控死角避法眼　玫瑰园沦计时弹

霸占官地乱象无日无之，去年世纪黑雨揭发红山半岛霸地僭建风波，本报近日发现附近的豪宅玫瑰园原来同样有霸地问题，全个屋苑16座中总共有13间独立屋曾经或仍然非法占用政府土地，即霸地率高达81%，其中11间独立屋至今仍未纠正。由于玫瑰园位处山上最高位，从白笔山道望上去亦难以看到其霸官地而建的后花园，犹如“监控死角”。有议员狠批玫瑰园霸地情况严重，极不理想，促政府尽快执法及提告。

玫瑰园位于大潭红山道，1996年10月入伙，已有27年楼龄，共有16座独立洋房，北向大潭港，东向石澳，南向大潭湾，西向龟背湾泳滩。各洋房楼高3层，每一户均设私人花园、天台及车房，明显属富豪置业区。翻查地产网页，屋苑独立屋的平均售价约逾1.7亿元；平均租价约为21万元。红山半岛的霸地僭建风波闹到满城风雨，在它之上的玫瑰园却因所处角度隐蔽而难被发现，至今无被大肆报道。

本报记者近日到现场视察，发现进入玫瑰园只有经红山道一条路径，其地理位置居高临下，位于白笔山山顶，三面环海，其东面就是红山半岛。由于玫瑰园位处山顶，记者曾到较近的白笔山道望上去，也只能看到护土墙，完全无法看到玫瑰园所在。

由地理资讯地图的影像地图可见，大部分独立屋均有霸占官地并额外加建成花园，该些独立屋均原先已有一个花园位置，业主自行将花园再作延伸，不少铺以绿色草皮并种上绿色植物等掩人耳目，甚至有独立屋的霸地花园自行开辟小路，由独立屋延伸出的花园长度约有20米，十分猖狂。

地政总署回覆本报表示，港岛西及南区地政处早前接获投诉，指大潭红山道玫瑰园毗邻的政府土地怀疑被非法占用。署方初步调查发现有政府土地被非法占用，遂向相关业权人发警告信，要求停止占用政府土地及拆除相关构筑物。

署方随后巡查，发现两间独立屋已纠正，但仍有11间独立屋非法占用政府土地，因此将根据《土地（杂项条文）条例》（第28章）发出通知，饬令相关人士于限期前纠正，否则将会采取土地管制行动。

议员江玉欢批评，现时仍有此类豪宅霸官地行为并不理想，政府对付霸地或僭建问题应一视同仁，认为玫瑰园的霸地问题严重，既然已向红山半岛的业主提告，为何不处理玫瑰园霸地问题，更质疑：“点解其他唔告？”江又指，怀疑因为署方在红山半岛上使用了大量人力，令执管人员人手不足，但面对此类霸地问题政府需加强力度打击。

■记者梁皓芊

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