横头磡邨顶楼单位天花渗水扰民　议员斥拖逾10年未解决

横头磡邨天台渗水拖逾10年未解决，公屋户叫苦。有议员指去年底至今年初陆续接获十多宗住户求助个案，有租户入住逾10年，每年向房署投诉，之后署方会在天台涂上防水涂层，但情况迟迟未得改善，更有居民在睡觉时，睡房天花突然剥落，忧虑2名年幼子女日后会受伤。该议员指问题不是没办法解决，直斥“是不为也，非不能也”，没有急居民所急也。”

议员黄国指去年底至今年初陆续收到该邨宏祖楼、宏伟楼、宏耀楼及宏礼楼等多座楼宇的顶层单位租户求助，反映天花长期渗水问题，而在今年4月11日向横头磡邨物业服务办事处相关负责人出信，至目前未有收到任何回覆，而经过今年夏季大雨季节，求助住户表示家中渗水状况变得更加严重。

他又举出多个渗水个案，宏祖楼顶层单位租户李先生自2012年入住起，每逢雨天，天花便会渗水及剥落，家中用膳时曾多次发现有石灰跌落饭中，其电脑亦曾因此损坏。李先生自2012年起每年皆有致电房署投诉此事，虽每次接到投诉后房署都会在天台涂上防水涂层，但情况迟迟未得改善。及至2023年9月7日，李先生单位大厅的天花出现大幅剥落，险至人严重受伤。黄国的助理于今年年1月18日上门了解，发现宏祖楼2613室确有多处天花剥落痕迹，客厅情况尤为严重。

同座楼顶层单位的租户杨女士在2014年入住，自2015年开始天花出现渗水，她曾通知房署进行维修，但维修后效果不显著。近年，该单位天花渗水问题愈发严重。在2024年3月6日，她睡觉时，睡房天花突然剥落，庆幸并没有人受伤，但忧虑2个就读小学的子女日后会否再因天花剥落而受伤。黄的助理于2024年3月11日上门了解，发现宏祖楼2612室天花有多处渗水及剥落痕迹。杨女士指2019年房屋署职员曾告知已进行天台防水工程，但我们翻查房屋署提供的资料，并未找到相关资料。

另一个案是宏伟楼租户陈婆婆，1994年入住，其后单位出现天花渗水问题，持续超过10年。陈婆婆多年前曾向屋邨办事处提出维修申请，但至今仍未获妥善维修。

黄国指曾就渗水个案进行调查发现多项问题，不论是顶层单位天花渗水还是其他维修个案，从申请维修日起到完成维修耗时皆在2个月以上，更有甚者长达12年仍未得到妥当处理维修，而非房屋署所指，可在14天内完成。他认为现时相关监督机制或未能妥善保存维修个案的数据。

对于楼宇天台的检查及维修措施，他指根据现存记录，自2003年4月至今年8月，横头磡邨26座楼宇中的17座曾做过天台防水工程，但顶层单位渗水严重的楼宇10多年内仅做过一次维修，而非房屋署指会每年定期检查公共屋邨楼宇的天台状况。他举例，宏祖楼最近一次天台防水工程是在2008年；宏礼楼是在2009年；宏耀楼更是一次天台防水工程都没有做过。

他又指有外判公司接获天花渗水维修要求时，服务质素欠理想，部分拖延数星期才上门检查，亦有租户指记录存档欠系统，未有妥善保管个案纪录。他指不少租户曾被房屋署职员告知，因更换外判物业管理公司所以并未查找到过往记录，导致问题数年未得解决。横头磡邨更换外判物业管理公司频繁，他指2003年至今已更换过6间，较邻近的黄大仙上邨和黄大仙下（二）邨多。

黄国促请房屋署应对现有公共屋邨顶层单位渗水问题作调研，寻找渗水原因，并就维修有问题的单位及对天台定期防水工程订立时间表；定期检查公共屋苑顶层单位渗水问题，并设立恒常天台防水工程机制；改善公共屋苑维修外判制度，对公共屋苑维修工程负起主要

责任。

他建议房屋署应对现有公共屋邨顶层单位渗水问题进行调研，寻找渗水原因，并就维修有问题的单位及对天台进行定期防水工程订立时间表。对横头磡邨急需处理的楼宇、个案尽快做妥维修和天台防漏工程，同应定期对公共屋苑顶层单位渗水进行检查，并设立恒常天台防水工程机制。

针于维修外判制度，他建议必需优化，对公共屋苑维修工程负起主要责任，长远更可研究、安排新落成屋苑由房署直接管理，至于房署外判管理的旧屋邨，考虑可逐步交还房署直接管理。