施政報告：公屋富戶政策將收緊　明年初推獎勵計劃打擊濫用公屋

為加速公屋單位流轉，港府今日(16日)透過新一份《施政報告》表示，房委會將收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，例如入息超標上限會由現時5倍降至更低；而第二級超標要額外繳交的租金方面，消息人士指有意見認為應增至市值租金，當局會考慮。同時，居屋綠白表比例將由現時4比6，調整至5比5，以鼓勵更多公屋租戶購買居屋。另外，房委會明年1月亦會推出「善用公屋資源獎勵計劃」打擊濫用公屋。

當局亦將調整公屋，包括綠表置居計劃及資助出售單位的比例，房委會正檢視未來10年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時7比3逐步調整至6比4；並增加屢次向隅者購買資助出售單位機會，由下一期推出的綠置居及居屋開始，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼。消息人士指出，調整比例不會一步到位，而是在十年計劃的後期開始慢慢調整。當局又計劃增加多次申請居屋但不中籤的「黑仔王」抽籤機會，向連續兩次申請同一類別資助出售房屋的申請人，提供多一個抽籤號碼，若申請人為未滿40歲的青年，則最多可獲共3個抽籤號碼。消息人士透露，根據2022年成功購買居屋的人士中，多次抽籤的向隅者約有26至27%，為協助此類人士及青年置業，為提供多一個額外抽籤號碼予他們，但此「優惠」不能與「家有長者」及「家有初生」同時使用。

房委會近年加強打擊濫用公屋，房委會上兩個年度共收回5,000個被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，等同興建一條中型屋邨，成效顯著。港府稱，房委會明年1月會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。

另外，房委會正進行11個重建計劃，今年內會公布重建彩虹邨的研究結果和細節，明年會公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。而根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為13.2萬個單位，政府未來五年會準備好可興建約8萬個私營房屋單位的土地。

房協指對施政報告中提及有關完善置業階梯、打擊濫用公屋及推動房屋建築和管理數字化的措施表示支持。在回應市民住屋需求及善用房屋資源的大前提下，房協將積極探討可行的相應措施，以配合政府的整體政策。推動智慧建築和智慧管理是房協現行的業務策略，例如採用組裝合成建築法、建築訊息模擬、物聯網科技等，日後亦會逐步加強有關措施，以提升項目管理及屋邨管理的效率和質素。

房協將適度檢討現時發展規劃中的出租及資助出售單位比例和資助出售單位的銷售安排，包括綠白表比例、協助青年置業以及增加屢次向隅者購買資助出售單位機會等安排，亦會參考房委會打擊濫用公屋的新舉措。

至於締造長者友善的樓宇環境方面，房協作為《推動長者友善樓宇設計》工作組成員之一，會分享發展長者房屋，以至研究及推行通用設計和通達概念等方面的經驗和意見，協助政府制定有利長者生活的樓宇設計建議。