议员促降低夹心阶层置业门槛　开放郊野公园边陲及禁区用地

立法会今日(7日)继续辩论由议员郑泳舜提出的“进一步完善房屋阶梯”议员议案，议员容海恩指目前的资助房屋政策未能充分照顾到夹心阶层，尤其是青年夹心阶层的置业需要。

她指现时青年人的收入虽有上升，但远远追不上同期的楼价，亦导致到房屋阶梯出现断层，影响社会向上流动，不利私楼市场的长远健康发展，政府更应该取采取积极的措施，降低夹心阶层置业的门槛，例如延长居屋按揭担保期，优化居屋抽签制度，增加多次抽签，推行共享业权，先租后买等计划，又或者提供置业贷款、放宽强积金提取作为首期，协助更多的市民实现置业梦。政府亦应该研究优化公屋的分配机制，提高公屋的编配效率，缩短轮候时间。

她指资助房屋作为第二市场，政府应该在防止投机和促进流转之间取得平衡，适度放宽限制，但同时也要采取保障措施避免炒卖行为。她指资助出售房屋不能停留在上车的层面，更要注重换楼的机制，让市民能够随着家庭的需要变化，而选择合适的居所。

香港土地短缺及使用率低，议员陈振英认为是一系列房屋问题的根源，造成私楼市场房价高，租金水涨船高，欠缺土地建公屋等。他指政府应多管齐下造地，例如开发郊野公园边陲地，开放边境禁区用地等，造地方面有前瞻性，既要考虑《长策》的所订定的总单位数量，也要令人均居住面积有所提升。他指笼屋、板房间的生活环境恶劣，被视为香港社会矛盾的根源。根据统计处的报告，现时全港有6.5万25岁以下年轻人居于不适切住房之内，相信也是部分年轻人对前景缺乏信心的原因之一。

他认为政府告别劏房的整体的方向是正确的，但是相关政策在执行上直接影响到居住其中的24万住户，设想必须全面，既要避免出现业主将改建的成本转嫁租户，同时对于不能负担简朴房租金的弱势住户提供安置安置，加快他们上楼的速度，或合理的过渡期安排，避免出现无家可归的景况。

房屋委员会曾在98年初推出过租置租者置其屋的计划，让公屋住户能够用较便宜的价格在买回自己住的公屋，他指措施可提高整体香港人拥有自置物业的比例，促请政府加强租置屋的管理，积极梳理混合业权带来的问题，相信优化之后，重推租置公屋的计划可以让部分公屋住户的业主梦成真。

议员陈沛良指近年楼价虽从高位回落，但对市民尤其是夹心阶层而言，“上车”仍然遥不可及，其中一大原因，乃工资增长幅度长年追不上楼价升幅。在2003年至2023年的20年期间，15至34岁人士的每月收入中位数增幅介乎99%至131%，但本地楼价则升4.4倍。另外，过去20年本港新建成房屋单位供应中，私人住宅同公屋分别占超过40%，而资助出售房屋只得10%，不少人形容“抽到居屋好似要中六合彩一样咁难”，于是有部分人宁愿减少收入去轮候公屋，对个人发展以及社会都不是健康嘅现象。

他指目前公屋申请数目同平均轮候时间都处于高位，当局要保证公屋供应无可厚非，但夹心阶层家庭比例在2021年已达到36.6%，他们的置业需求应得到重视，当局应该在公屋同资助出售单位中取得平衡。

他强调市民对房屋需求会随时间、观念和整体经济环境而改变。过去大家视买楼为一种资产增值方式，在经济下行周期，即使楼价下调，但市场上置业信心不足，加上供楼压力大，买楼意欲大减，现时年轻人亦未必再以置业为目标。最近有调查显示，本港超过70%成Z世代受访者视旅行为重要工作动力之一，比例远超过买楼。由于下一代观念改变，不想做“楼奴”，加上经济前景不明朗，呼吁当局要促进经济，提升市民置业信心，房屋供需以“灵活变通”为原则，持续检视房屋策略，务求做到供求匹配。