社协倡设简朴房最低人均居住面积　订立起始租金　规管笼屋板间房

施政报告提出规管劣质劏房问题，却不涵盖笼屋床位。住户不知道会否受影响，感到忐忑不安，有劏房包租也表示租约满就会退场。香港社区组织协会今日（10日）表示，规管劏房应定人均面积、照顾特殊群体及订立起始租金。有床位寓所住户租住近10年，并已轮候公屋逾3年，希望政府能在不加重基层负担的前提下尽可能改善基层居住环境。

香港社区组织协会副主任施丽珊表示，当局在订立“简朴房”时未有订立人均居住面积，简朴房的标准难以满足2人及以上的居住需求。她建议，简朴房可以按最低人均居住面积为概念作规管，如以一人8平方米为基础，每多一人增加5.5平方米。但施丽珊还表示，有与劏房业主及包租联络，包租表示不会改装的为多，租约届满就会退场。业主方面则表示需要考虑现时市况，而现时坊间已出现包租或业主提前退场逼迁的情况。

施丽珊提到，香港现时有不少基层群体情况特殊，如双非家庭、单非家庭但父母离异及非长者单身人士，这些群体中不少人收入较低，而选择住床位寓所或板房，或由于家庭背景或文件问题，即便困难也不能申请公屋。施直斥，这类床位寓所或床位板房就是“香港之耻”，应被取缔。

在订立起始租金方面，施丽珊认为，虽政府表示简朴房不会加租，但改造单位一定要成本，而这些成本最终都会被转嫁并体现在房租上。现时由于无起始租金，在租约结束后劏房业主大可上调租金，若租户不能负担，或被迫向下选择床位寓所等居住环境更差的地方。施丽珊称，2022年就已实施劏房租金管制，2023年第一季起以就收集的资料开始进行分析，研究是否订立起始租金。而如今租管条例实施2年，应尽快就数据订立起始租金。

床位寓所住户、现年63岁的方先生坦言，自己已租住在一间床位寓所近10年，一开始对轮候公屋并不抱希望，是在社协义工的建议下才在2021年左右开始轮候，目前自己的年龄已符合长者条件，或可能不久后就能轮候到。方先生表示，早几年自己曾想搬到劏房居住，稍微改善一下环境，但自己年龄较大，加上收入也不算很稳定，实在难以负担劏房租金，即便很多不符合简朴房标准、仅约6平方米的劏房都要约4,000港元。方先生指，施政报告并未顾及他们这类居住床位寓所的人，希望能将这种住宅形式取缔。但他也认为这个过程肯定不容易，涉及到更多人的安置、配套等问题。