劏房易名“简朴房”问题难解　安置跟唔上叫人瞓街？

全港约有11万劏房户，其中约3万户属不合规格的“劣质劏房”。港府在《施政报告》中提出“简朴房”概念，规定每个单位面积不小于8平方米，并须有窗、厕所等。议员江玉欢于《功夫茶》节目上批评，政府以一刀切手法取缔，但没有考虑改善后的“劏房”势将加租，而公屋又不能确保所有受影响劏房户均能上楼，最终可能“逼人瞓街”。她又建议，本港长远房策可效法新加坡，将公、私营市场分开，保障基层市民的基本住屋需求之馀，让私人市场自行选择。

《施政报告》宣布劏房易名为“简朴房”，但原本不合规的业主很可能将改建成本转嫁租户乘机加租，政府恐会“好心做坏事”，变相迫人“瞓街”。出生时住在豉油街劏房的议员江玉欢感慨，本港几十年来的居住环境都没有改善，她指劏房环境欠理想，但相信在那个年代住在所谓分间房或分租单位是很普遍。她又提到深水埗现时的劏房，在一个单位里竟住了十多个“太空舱”，月租更由2千多至4千多元不等，加上要共用一个细小的厕所和厨房，可以说是非人生活。

不合规格的业主要改建成简朴房需要相当成本，加租在所难免。有劏房户向《功夫茶》反映，如果要他们交更贵租金去租合规格的“简朴房”，宁愿住在原有的地方，届时恐会衍生安置问题或有人会流落街头。江玉欢认为，要处理劏房问题首先要想清楚为何有人要住劏房，举例指有可能是单身人士、来香港读书的外地人、或可能一家大小等，所以在制定订劏房政策时，安置是一个很大的问题，认为如果政府根本不知道有多少人或劏房户的组合，届时做不好安置工作，担心原本想帮助劏房户会反而变成害他们，令他们最后可能没地方住。

“简朴房”其实没有限定多少人住，最终可能改建成一个合规格的“简朴房”然后分租给许多人，当劏房户承担不了高昂租金时，或会“降级”至睡床位。江玉欢称，港人是很聪明，为了适应新条例或许真的会改为床位，她指不是只有香港才有劏房，以新加坡为例，其限制简单许多，不一定要有自己的厨厕，只限制每间屋不管怎样“劏”，都不可以住超过6个人。

对于工厦劏房问题，江斥政府多年来只眼开只眼闭，没有认真处理，以致很多“单位”不仅出租，亦有不少是“卖断”，认为政府如果要解决劏房问题，首要考虑如何解决工厦劏房问题。她续称，现有约11万劏房户中，只有约4万户符合资格入住公屋，质疑政府是否有能力解决不符合资格者的住屋问题。

江又指，基本上市民置业自住不应该太昂贵，如果至少人人有工做、经济稳定，就不需要刻意搞很多不同名目“简朴房”或“非法劏房”，例如新加坡一个组屋、一个私人楼已能解决近600万人的居住问题。香港第一份长远房屋策略约于1987年推出，当时已在说要多兴建公屋并建议加快兴建居屋，当时亦表明于2001年所有轮候公屋的人都可上楼。事实上，问题愈来愈严重、人们住得愈来愈差，江希望政府不要有太多新计划，应就原有的计划做好，长远来说才可以做好房屋策略，令香港人可以“住好啲”。