牛潭尾料3年後展開工程　最快10年後遷入　建構15分鐘生活圈

發展局已完成牛潭尾的初步規劃，整個規劃研究花費約6,000多萬港元。當局計劃將牛潭尾可發展用地分為3部分，涉及約127公頃發展用地，分別劃為綜合住宅社區、綜合教研醫院及第三所醫學院，和北都大學教育城。發展局今日(13日)表示，預計政府主導的土地平整基礎設施工程最早可於2027年展開，首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地預計可在2029年起陸續完成平整。首批居民最快可在2034年起陸續遷入。局方會在明日（14日）展開為期2個月諮詢，市民可在2025年1月13日或之前提供意見。

牛潭尾新發展涉及約127公頃發展用地，當中逾三分之一(約46公頃)建議發展大學城，包括第三所醫學院。此外，當局已規劃了牛潭尾一幅約9公頃的綜合醫教研醫院用地，預計可提供約3,000張病床，除為北都現有及新增人口提供醫療服務外，亦會發展成教學、培訓及研究三重功能的教研設施。

擬議北環綫主線在2034年落成後，牛潭尾和新田科技城僅一站之隔。為善用擬議北環綫主線牛潭尾站所帶來機遇，並便利當地居民和上班上學人士，位於研究範圍西部的擬議鐵路站附近會劃為一個綜合住宅區、並建構成「15分鐘生活圈」。而新增的住宅用地主力為私人住宅，但若諮詢階段有聲音要求加入公營房屋或安置屋邨等，也不排除再作調整。

發展局表示，預計牛潭尾發展後的新增人口約3.2萬至3.6萬，新增住宅單位(私人住宅為主)約1.2萬至1.3萬伙，新增就業機會約2.2萬至2.6萬。文件又引用地政總署紀錄指出，牛潭尾接近130公頃的總發展面積中，約60%(即約80公頃)為私人土地；40%(即約50公頃)為政府土地，主要影響攸潭美村及一些棕地作業。

至於該80公頃的土地多少分配予大學使用，發展局稱大學城的定位不止是本地大學使用，而是希望吸引海外和內地知名大學成立分校、設立品牌課程，坦言難以計算會有多少大學進駐大學城，但預計會在大學城可容納約3.8萬個學生，並預留了約2萬個學生宿位；而大學城的用地面積大增。局方亦指經過內部討論後，有共識認為要更大的土地空間才可吸引海外及內地大學，當局暫未知會否用資助形式去吸引海外和內地大學進駐，詳情要等教育局再作研究商討，教育局在公眾諮詢階段也會邀請各本地大學參與。

整個發展規劃的價錢方面，發言人稱暫未有詳細數字，仍需等待技術研究後才可得知項目估算，以及知道工程年期需時多久，也不排除或採用融資等方式，但他強調政府會考慮財政及現金流的情況，包括考慮引入「鐵路加物業」、原址換地等以加快發展速度和平衡財務狀況，也對發展商參與原址換地有信心，但片區開發則不大機會。

而為提供綠化地帶，發展局計劃將本身貫穿牛潭尾明渠活化成藍綠走廊，活化擴闊後會有2.1公里長，具排水功能，同時會提高其生態價值，旁邊加入單車徑及行人徑等。