北都擬建逾1420公頃新北新市鎮　發展口岸商住產業區

北部都會區新發展區當中，發展局建議，將佔北都三分之一土地的新界北新市鎮發展為「口岸商圈及新興產業基地」，當中建議在文錦渡及香園圍口岸設商住區，及劃地作「北都大學教育城」等，預計能容納最多48.4萬人口，但需約至少20年新階段發展。局方擬先將當中約206公頃土地優先發展，最快在2028/29年展開工程，2035年左右落成。當局亦擬以「片區」開發香園圍口岸商住區，以及沙田第一城大小、純住宅發展的馬草壟。

發展局今日(27日)向立法會提交新界北新市鎮及馬草壟初步發展文件。其中，面積達1,420公頃的新界北新市鎮由於靠近羅湖、文錦渡及香園圍3個口岸，加上將擁有「兩鐵一路」之利，即擬議、最快在2039年落成的北環線東延線將延伸至坪輋、新界東北線延至香園圍、北都公路，建議將文錦渡口岸及香園圍口岸一帶約225公頃土地設口岸商住區，提供休閒、零售消費場所及其他商業、金融和專業服務，並便利往返港深兩地人士。而香園圍亦會建設「企業園」。局方料新界北新市鎮會建最多17.6萬個單位，容納48.4萬人。

另預留210公頃作新興產業，包括85公頃作現代物流；55公頃作先進製造業；其餘則作食品相關用途、綠色產業及先進建造業，善用廣闊空間和鄰近口岸的優勢，以及配合「東進東出」政策。另外，40公頃土地將作「大學教育城用地」，可用來興建校舍及學生宿舍，周邊則擬建最多6,000個私樓單位，供教職員入住。另會預留50公頃土地設活力體育區及河畔文化谷。

發展局提到，香園圍口岸商住區、企業園和大學教育城共206公頃將為「優先發展區」，預料會興建最多1.9萬個住宅單位，主要為私樓，容納達4.9萬人。區內的食物管制設施或會較早推展，配合文錦渡口岸轉為純旅檢口岸，其餘部分的政府主導工程預計最早可於 2028/29年展開。局方解釋，新市鎮的發展面積是北都最大，佔整個北都約3,000公頃逾三分之一，因此需按序分階段推展。

至於剩下約960公頃發展用地，發展局表示暫時未有時間表，但當中恐龍坑、文錦渡附近的公用設施用地等；坪輋、打鼓嶺及皇后山的房屋及文化體育用地；羅湖南房屋用地會按優次分批推展。

而面積約55公頃、相等於沙田第一城的馬草壟，發展局指該處為古洞北和河套的交匯點，倡集中發展私樓，配以休憩等設施，料建最多10.7萬單位，容納2.8萬人口。

發展局提到，現時新市鎮土地當中，有46%為政府用地；54%私人持有，佔約630公頃，但指由於發展期長及模式仍有待落實，暫時難以估算收地成本及整個發展的造價。其中，局方擬在香園圍口岸一帶和馬草壟以「片區開發」，指相關土地較多商住或純住宅發展，料發展商較有興趣，但仍待看其他地區片區的反應再決定，亦可以原址換地等私人參與模式發展。

對於新北發展較多着墨在私樓，局方指出，公營房屋並非新界北新市鎮的重點，皆因其他發展規劃的公營房屋數目已超政府《長遠房屋策略》的10年目標，毋須依賴新北發展提供，而且需顧及新市鎮的定位，但指實質公私營房屋的比例仍有待落實，已以「公6私4」，或一半半公私營房屋比例作推算。