西九文化区拟建7幢住宅不多于1995伙　首季向城规会申许可

西九文化区管理局预计明年中将耗尽2008年的216亿港元拨款、资金链断裂，政府去年容许将部分西九业权由“只租不卖”改为容许出售，以解财政困难。西九管理局建议在柯士甸道西以南及《西九发展图则》规划的林荫大道以北，兴建7幢于3层平台上的住宅大樓，单位总数不多于1,995伙，总樓面面积不多于10.85万平方米。管理局计划于今年第一季，向城规会提交规划许可申请。

西九管理局向油尖旺区议会房屋及规划发展委员会提交谘询文件，当中提出拟议住宅发展计划将设有两组新的行人通道及出入口，方便公众人士往来西九及区内主要交通枢纽。第一组行人通道设于住宅项目平台第一层，主要提供零售、餐饮及消闲设施，工程涉及两条行人天桥贯通东西。

第二组行人通道设于平台第二层，由行人天桥连接平台的其他设施及各住宅大樓的平台入口大堂，并会接通艺术广场大樓。公众日后将可通过有关行人通道接驳港铁九龙站和圆方商场。

住宅大樓平台亦设有零售、餐饮及消闲和附属设施，以及地下3层的综合地库，用地面积约为19999平方米，总樓面面积不多于134,500平方米。

管理局表示，拟议住宅发展计划将包含多项关键元素，包括通风，拟议住宅大楼的高度为主基准以上84至100米，在邻近艺术广场大楼的一面，会采用阶梯式设计，保持由港岛望向西九龙海滨的景观。管理局又强调，规模申请所需的所有技术评估，包括景观、交通、噪音、空气质素等的影响评估，均显示有关项目在技术上可行，没有难以克服的不良影响。

行政会议去年7月批准西九管理局建议有条件地解除西九住宅发展限制，允许管理局出售该区的住宅发展项目，最高上限为170,280平方米住宅总樓面面积，出售所得的收益全部由管理局保留，毋须再补地价，管理局指有关收益预计可维持约10年营运。