屋企漏水逾10年搞到要搬 今次又唔關滲水辦事?
2025年02月04日 19:46
東網電視
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有荃灣荃威花園居民受單位滲水問題困擾逾10年!居民梁先生向《東呼即應》指,因屋苑天台防水層失修,導其致單位長年出現滲漏。管理公司3年前曾進行局部維修,並保證已解決漏水問題,但梁先生花費40萬港元裝修單位後,滲水情況反而更嚴重,甚至導致浴室電線受潮、全屋停電,更需避免觸電而搬離單位。梁先生稱曾向政府滲水辦求助,但因涉及的是雨水而非污水,部門不會採取執法行動。有專家建議重造整個天台,而事主目前只能透過民事訴訟解決問題。
梁先生表示,他位於荃灣荃威花園的天台下層單位,因天台防水層失修,令單位長年出現滲漏,多次和管理公司溝通無果,深感無奈。他表示,單位出現滲水問題超過10年,直到3年前,管理公司在天台平台進行防水層維修,惟工程只進行局部維修,滲水問題仍然持續和惡化。他憶述,在工程完成後,曾再三追問管理公司,獲對方保證漏水問題已徹底解決,遂花費40萬港元為單位裝修。然而,天花很快又出現滲漏痕迹,全屋充斥一股臭味,甚至影響單位供電。
梁先生稱,去年11月突然全屋停電,管理公司及其工程部派員查看,一開電掣隨即跳電,再開也跳電,而管理公司的經理卻稱無法幫忙,着他自行找電工處理。後來,經電工搶修兩天後,單位終於恢復供電,但浴室內牆仍有水滲出,電線也被弄濕,電工提醒或有觸電風險,建議不要用電,並盡快找管理公司維修上層防水層。但是,梁先生與管理公司溝通不得要領,對方不肯完成整個維修工程,只着他找保險公司解決問題。為免觸電受傷,梁先生與家人不敢再住在單位內。
為了解問題所在,《東呼》請來樓宇滲水檢測專家賴達明,一起檢查天台防水層。賴認為,防水工程做得不完整,由於只是局部維修,新舊防水層間的接駁位或許是弱點位置,容易出現滲漏,加上舊有防水層部分未有維修或重鋪,相關位置的防水層會繼續老化,因此單位內部分位置,包括浴室、客廳及房間天花等位置,仍有明顯滲水的迹象。他強調,防水層對整個天台地面而言,應該是一體且完整的,因此維修時需要整個天台防水層重造,防水效果才最理想。
根據荃威花園公契,不論公用部分或私人業權範圍內的天台,都屬於公用服務設施。賴達明指出,如果雙方無法和平處理滲水問題,很大機會要通過民事訴訟方式處理。《東呼》曾電郵管理公司查詢梁先生的個案,但直至截稿時仍未有回覆。食環署則回覆指,天雨引致的滲漏,由於正常情況下,不會構成公眾衞生問題,聯辦處不會採取執法行動,並會按既定程序停止跟進個案。
梁先生希望,有關方面、管理公司和法團,可以感同身受看待滲漏問題,強調滲水已為他造成大量金錢及精神損傷,又相信不少人正受滲水影響,期望政府重視民生,解決滲水問題。