大員通訊：月入27K 能在台北貸款買房？-王乾任 社會觀察家
20140730
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國外學者指出，讓人民分期付款買房，是一種統治階級的社會控制術。
經貿國是會議上，東森房屋董事長王應傑發表了不少意見，卻是一條比一條驚人，其中又以「只要有房子，在台北一個月２７Ｋ也可以過得很好」最令人感到驚訝！
某種程度，王董事長說的沒錯。在台北，只要有自己的房子，收入低一點還是可以過得不錯。畢竟以台北市為例，房租、房貸都是家戶支出中佔比相當高的一部分，至少三到五成。如果有自己的房子，的確可以減輕不少支出壓力。但前提是，這個房子已經是自己的，不用繳貸款的。
這或許是為什麼，越來越多年輕人成了賴家王老五，不結婚也不願搬出去自己住，留在家裡，因為可以省下可怕的房租或房貸，還可以吃家裡、用家裡，基本開銷省很大。
然而，王董事長的意思顯然不是，因為他建議，政府應該設立一個基金讓人民可以貸款買房子。可見王董事長的意思是，雖然一個人月收入僅有２７Ｋ，但如果能貸款買房子，還是可以過得很好。
可是，銀行會貸款給一個月入只有２７Ｋ的人嗎？
在台北，就算是在淡水買一個十來坪的中古小套房，一個月繳的房貸至少也要一萬五上下。２７Ｋ扣掉勞健保等支出後，所剩也不過２５Ｋ，再扣掉１５Ｋ的房貸只剩１０Ｋ，要支付食衣住行、勞健保、婚喪喜慶等開銷，真的有辦法過得「好」嗎？
就算是雙薪小夫妻家庭，家戶所得５４Ｋ，扣掉房貸剩下４０Ｋ。４０Ｋ，兩夫妻也許勉強可以過，但還能生小孩子嗎？台灣的生育率已經跌破１，王董的建言如果真的被採納，國家鼓勵更多一般收入的民眾貸款買天價的房子，生育率還能不繼續跌嗎？
王董事長的發言，翻譯起來的意思應該是「無論如何地處偏遠或狹小的房子，只要能夠貸款買房子，就算本身再拮据，必須拋棄其他生活享樂，也都會感到幸福。」再精簡來說，王董事長認為台灣人的理想人生的設定標準是「有房萬事足」，只要能有自己的房子，日子再怎麼窮苦都能甘之如飴。
王董事長的言論，從一個房地產業者為自己的產業發聲的立場來看，完全可以理解，就是為其產業發言的「本位主義」。目的是要求政府以政策做多給房地產產業。
然而，從其他內需產業業者的角度來看，又是如何？
早已有研究發現，當一個國家的人民的可支配所得大幅耗費在房貸或房租上時，最後只會讓銀行與房地產業者得利，其他民生百業將會蕭條凋零，這個凋零將會抑制內需產業工作者的薪資水準，形成惡性循環，對社會的發展並非好事。
國外更有學者早已明白指出，讓人民分期付款買房，是一種統治階級的社會控制術。一個人有了房貸壓力之後，為了繳房貸，會比較願意努力工作，且願意承受職場上較多不公平的待遇，因為不敢隨意轉換職業，怕沒了眼下這份薪水來繳房貸。
這也是為什麼歐陸有許多國家推出大量的社會住宅，一來減輕人民的房租房貸壓力，保障中低收入戶的基本生存權，二來讓人民的可支配所得可以更多的流向民生百業，唯有強壯的內需市場才能創造富裕的民生經濟和人民。
王董事長的發言，稍微調整一下，某種程度上是可以成立的，政府一樣成立一個基金，專門以公告地價方式，收購市場上不合理炒作的住宅，並轉成社會住宅，免費或低價提供給年輕人或中低收入戶。只要有免錢的房子可以住的話，即便是在台北，月入２７Ｋ應該是過得不錯，而且偶爾還是可以上上夜店、搭搭高鐵，因其實質購買力已經達到４０Ｋ以上，勉強可以在大台北過上日子了。