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温运强(左二)及冯慧诗(中)
世邦魏理仕《2021年第三季香港市场回顾》指出，预期入境检疫要求即将放宽，加上持续的经济复苏，将继续于未来6至12个月支持房地产的租赁需求及稳定租金，从而进一步推高物业价格。
该行指出，第三季的甲级写字楼租赁量达130万方呎，与上一季度基本持平。由于新增和扩张需求有限，第三季的吸纳量进一步收缩至负119,320方呎，连续第8个季度出现负吸纳量，打破了香港房地产历史上最长的下行周期纪录。而甲厦整体空置率再升0.2个百分点至11%，将整体空置空间推高至900万方呎的最新纪录。当中以港岛东的空置率跃升得最快，达到8.5%，创16年新高，大中环区的空置率保持不变为7.3%。
租赁势头持续改善令本季度的租金下降继续放缓，由2021年初至今已下降5.3%，而第三季整体租金则下降0.9%。该行香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，随着租金出现触底反弹的迹象，租赁量继续稳步上升，但由于空置率高企且新供应充足，第三季度的整体占用率继续下降，但租金下降幅度收窄，如果隔离措施进一步放宽，意味入境旅客的回归，内地企业的办公室租赁需求将会随之增加。
商铺方面，第三季核心区街铺空置率继续上升，以旺角区压力最大，空置率上升2.9个百分点至18.9%，尖沙咀则下跌2.9个百分点至20.3%，但仍为空置率最高的核心地区。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务─商铺资深董事温运强表示，零售业正在缓慢复苏，租赁需求大部分来自餐饮行业，其次是个人护理和化妆品，以及休闲服装品牌，占第三季租赁交投约32%。尽管租赁势头有所改善，但由于业主和零售商对预期市道发展的展望有落差，需要时间收窄，核心区的空置率将会维持在高位一段时间。
