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滙丰环球研究(HSBC Global Research)指,2025年香港写字楼前景仍不明朗,写字楼租赁以及资本价值可能会下降。
报告指,2024年底,本港写字楼整体空置率达14.5%高位,可能会在2025年继续上升。新写字楼供应2025至2026年料仍维持高位,惟在2027年估计会下降。
核心区与非核心区内近期竣工的写字楼招租,均面临不同程度的挑战,情况令租户处更有利的地位,因他们在各个地区有多种租赁选择。
租赁需求的改善不温不火,但仍不足以应对供应问题。写字楼的价值可能遭遇挑战,主因是买家需求及商业地产需求疲弱,这是经济情况不佳等因素所导致。
该行认为,许多负面因素都已反映在下跌的估值中,许多公司都在重新调整,从而减轻影响,当中看好太古地产(01972),目标价19.5港元,评级“买入”。