东网电视
更多新闻短片
美国联储局最新宣布维持利率不变，港银亦按兵不动。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，结果符合市场预期。而本港下调P的空间已非常有限，惟息口对本港楼市影响已逐步减少。
他解释，目前本港的最优惠利率（P）为5.25%，非常接近加息周期前的5厘水平，即使在5、6月美国减息，预料香港银行亦只会每次象征式减0.125%。
庄锦辉续指，即使本港再减息，对供楼人士的实际帮助有限。以每100万贷款额、30年还款期为例，假设P下调0.125个百分点，业主每月供款减少71元。
虽然减息步伐放缓，但今年一手、二手及居屋市场成交量均有所增加，市场活跃度回升，淡化利率的因素。不过，根据差饷物业估价署最新资料，只有A类单位的租金回报率达3.6%，高于按揭息率外，意味着其他类型物业投资价值不高，或对楼市造成压力。
