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2024年香港私人住宅供应创20年新高，带动空置率明显上升，并创14年新高。去年私宅空置率上升至约4.5%，按年上升约0.4个百分点，为2010年后最高。至于去年及今年私楼供应量，仍以九龙城(包括启德)为主要供应地区。
差饷物业估价署周五(28日)公布《香港物业报告2025》的初步统计数字，2024年私人单位入住量为17,310个，较去年高约10.5%。去年截至年底，空置量占总存量的约4.5%，为2010年后最高，相当于57,900伙，按年多约11%；空置单位中，约14,260个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。
另外，去年私人住宅的落成量急增至24,261个单位，较2023年上升约75%。年内占约48%落成量位于新界，约45%位于九龙和7%位于港岛。按地区计，九龙城(包括启德)仍然是主要供应地区，其次是元朗和屯门，合共占整体落成量的66%。
至于2025和2026年的预测落成量分别约20,862和约20,098个单位。在2025年，占约46%落成量将来自九龙，当中单是九龙城便占预计总落成量的约26%。在2026年，新界将为主要供应区域，占总落成量约69%，其中西贡(包括将军澳)将提供约27%，另外，约16%将来自大埔。
报告又指，所有需求管理措施在2024年第一季撤销，为住宅销售市场注入短暂动力。然而，在外围经济前景不明朗和资金流动性收紧的情况下，市场气氛审慎，住宅售价及后重拾跌势。
不过，由于连续多次减息，加上按揭成数上限和供款与入息比率上限有所调整，销售市场在最后一季回稳。住宅售价最终连续3年录得跌幅，在2024年12月按年下跌约7.2%，但去年交投量却较前一年上升约23%，主要原因是发展商在买家压抑多时的需求下采取了具竞争力的定价策略，以刺激一手市场买卖宗数。
受惠于政府各项人才入境计划引入不少人才来港，加上“转买为租”的趋势，租赁市场的表现胜过销售市场，2024年12月住宅租金录得约3.3%的按年升幅。
