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本港楼市跌跌不休，差估署最新统计数据显示，今年2月私人住宅售价指数按月再下跌0.87%，录得超过8年半新低。中大经济系讲师叶秀亮接受《功夫茶》访问时直指，香港楼市将出现“超调”的情况，即楼市泡沫爆破，将从高位累积下调60%至75%。要避免重演当年负资产惨况，首要确保银行不会出事，建议金管局为银行进行压力测试。另建议政府针对夹心阶层兴建并出售房屋，价格介乎居屋与私人楼之间，既可提升市民生活质素，亦有助纾缓财赤，以及维系社会稳定。
叶秀亮表示，以现时本港经济的整体趋势来看，楼价会从高位累积下跌60%至75%，楼市泡沫很大，现时已经爆破，目前情况来看似乎下跌三至四成，但预计之后的恶性循环，向下的螺旋效应，未来将看到失业率会上升、企业倒闭、大规模裁员，很多人资不抵债、被迫出售物业，银行甚至可能也有风险，因为观察其他地方的楼市泡沫爆破时，也会出现同样情况。
叶秀亮又称，曾计算过当楼价上升250%，即在泡沫爆破时起码下跌45%至50%才算合理，但从经济理论来看是一定会超调，若超调便不止百分之45%至50%，而是60%至75%。现在已可见到二手市场出现竞争性劈价，首先发展商看到势色不对、财困，于是便会劈价，二手楼出售时又要劈价，再之后地产商继续要卖，由于财困、利息高企、被银行迫，于是出现第二轮跌价，所以一直有竞争性劈价，早前还只是下跌逾20%，现在已跌逾30%，相信跌势还会持续。而最惨的是办公室楼价跌得很急，但办公室较贵，不同于住宅相对容易找人接手。
因应经济衰退，要避免硬着陆，叶秀亮认为首先银行不能出事，另外亦促请政府可以多建设一些“夹屋”，但政府公布时需计算清楚，包括列出将可收多少钱，可以填补预算案发债的数目，解决债留后代的问题，将来评级机构见港府收入足够，便不会降低评级。他又希望港府不要再走旧路，光靠卖地收入，因为若将来楼价上升后又下跌再上升，卖地收入理想必然推高楼价，但未来5至7年，地产商相信也不会有钱，政府要处理财政赤字就要发展夹心阶层房屋，并有责压缩建筑成本。
叶又认为香港可以做得比新加坡更好，如果采纳了“夹屋”的做法，“夹屋”可以改善整体市容，市民若要选择，相信也宁愿花280万元购买最高档的夹屋，而不是花180万元购买居屋，因为“夹屋”质量较好，告诉别人住最高档夹屋的社会形象也高一点，政府收入又可以提高，买的人又开心。
