香港经济尚未摆脱已持续逾两年的新冠疫情，叠加前所未有的国际地缘政治大变局，更让金融产业蒙上重大不确定因素，不少中高产港人看不通前路，索性选择移民离港。人、财求去，不利投资与消费，最终必然会反映在资产价格身上，包括股市与楼市。<br/><br/>虽然内地致力加强与港经贸融合，全力支持金融支柱产业，以应付区内激烈竞争和西方集团的制裁风险。之不过，另一主要资产：香港楼市却现暗涌，商用物业市道低迷、一、二手住宅市场表现分化愈来愈大。新一届政府得及早作出战略部署，做好预案，主动梳理供需，防范楼市极端波动，包括适时放宽楼市“辣招”，以实际行动支持金融与民生，重建市民信心，推动经济发展。<br/><br/>事实上，世界经济大变局不断推演，中美博弈、东西分裂，去美元化成为新趋势，香港的国际金融中心定位必须重新检视并加以巩固，涉及货币、支付结算、金融系统等多方面，足以带来极大的震荡，可这是时代演变的必经之路，无法回避，只有善用内地这大靠山来克服困难，带领经济走进新纪元，重新凝聚港人，共建家园。这期间，一个稳定的楼市，非但只关乎到基本住屋问题，更有利保障资产价格和市场预期稳定，撬动固定资产投资，成为香港打好金融战的一股重要稳定力量，容不得有任何闪失。<br/><br/>明乎此，政策底线是须有力维持楼价在合理幅度下波动，大升大跌皆得避免。在有序增加土地及房屋供应应付基本住屋需求的同时，如何加强各主要产业竞争力，吸引人才与资金流入，支持综合物业市场发展，并带动周边产业可持续发展，顿成新一届政府的重要任务。<br/><br/>不过，更贴身的问题在于眼前楼市的不稳定因素。在港人移民潮，加上美国货币政策重纳量化紧缩周期，利率看升而市场流动性趋紧之下，今年以来一手住宅市场销情有放慢迹象，二手楼市已明显受压。是否必要等到诚如各大投资银行所预测，楼价急挫两成才懂得去放宽楼市“辣招”救亡？最怕是后知后觉，遇上国际地缘政治不可臆测的重大风险夹击，楼价直线式大冧，业主重陷负资产梦魇，财富效应一下子消散，诚乃这大变局下香港经济所不能承受的痛！<br/><br/>加强城市规划、提升觅地效率、加快项目审批、建筑和销售流程，一直是港府房屋政策须改善的重点领域，本报过去献上多个发展蓝图，冀新一届政府能“开窍”长进，善用《港区国安法》提供稳定的内政环境，尽快做出成绩来。另一方面，检讨楼市“辣招”，适时放宽按揭措施，助市民置业、便利换楼需求，改善市场流通量，让楼市重展活力，也是刻不容缓，例如放宽“双倍印花税”(DSD)，有序缩短物业额外印花税(SSD)的辣招税期限等。<br/><br/>和平盛世已不再，迎面而来的是存亡问题。港府施政不能再抱过去25年般自大、不甚作为的心态，得时刻毋忘危机感，严防隐患。毕竟国家的发展，容不得香港继续蹉跎！