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湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，香港在未來1年內有可能出現次按危機，成因與美國當年相若，但規模當然是細很多。然而，若非金管局收緊銀行與財務公司之間的一、二按，今次次按危機將會重創香港金融及物業市場。
湯文亮指出，金管局雖然以逆周期措施控制銀行樓按成數，但在未收緊銀行與財務公司按揭之前，買樓的人會向財務公司借錢，之後財務公司會集中十個八個物業打包向銀行貸款，這就是次按sub-mortgage。
由於銀行對於那類按揭的成數不高，利息就非常之低，導致財務公司的利潤非常可觀，同時銀行風險亦不大。不過在政策收緊之後，財務公司轉向其他機構甚至同業，同樣以次按形式拆借，但就要付出倍數利息，可以借到的錢亦較銀行多，不過貸款期非常短，大多數是1年以內。
當樓價下跌，債仔停止供款，那些財務公司便會陷入財困，甚至被承做按揭的財務機構將打包的物業沒收拍賣，但在抵押物業當中，按時還款的業主物業亦被沒收，而那些物業有可能借貸比率是很低，但業主早已簽訂一些不知名條文，根本沒有主動權，甚至無端端替其他業主及承按的財務公司揹債。
現在樓價下跌，情況開始轉壞，香港式的次按危機隨時會出現，那些貪方便，用物業向財務公司抵押，但又借錢不多的業主，最好了解他們的物業現時情況，無謂突然間給另外一間財務公司沒收。
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