新盤魚貫登場 南昌一號開價最矚目
20161006
東網電視
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南昌一號兩個交樓標準示範單位，分別參照38樓A及C室搭建，實用面積分別595及364方呎，間隔4房連套房及兩房連儲物空間設計。
九龍新地王效應催化新盤開售潮進一步升溫。恒基地產(00012)的長沙灣南昌一號明將開價，不排除因應地王成交檢討定價，但強調會以貼市價推售，示範單位明起開放吸客，究竟南昌一號實用面積595方呎的4房連套房戶會賣多少錢？明日或有答案。而宏安地產(01243)馬鞍山薈晴明亦開價加入搶客。另上月4個新盤入紙申請預售，共涉2,571伙，按月增約4.66倍，當中包括長實地產(01113)及華懋旗下2個荃灣西站項目。
恒地營業(一)部總經理林達民稱，南昌一號明將開價，首批至少50伙，售價參考同區海柏匯平均呎價約1.7萬港元的做價，亦會因應九龍龍翔道地皮成交檢討價錢，但強調會以貼市價推盤。
他指出，該盤示範單位明午開始開放，最快下周開售。他認為，龍翔道地皮優質，成交價若連同建築費及20%合理利潤等計算，日後平均實用呎價要逾3.8萬元，比現時麵包價更高。新地(00016)副董事總經理雷霆亦說，集團會順應市況調整新盤售價。
發展商加快入紙申請預售，地政總署資料顯示，9月共有4個新盤申請預售樓花同意書，涉及2,571伙，按月增約4.66倍。目前有待批核預售樓花住宅項目共31個，涉14,152伙，較8月增加約12.2%。
上月入紙申請預售住宅項目中，以長實地產荃灣西站五區灣畔項目第二期規模最大，涉及1,436伙；另華懋荃灣西站五區城畔亦入紙申請預售，涉及953伙。上月申請預售還有永泰地產(00369)等的沙田九肚麗坪路68號項目，提供約158伙。
該署資料顯示，期內有3個住宅項目獲批預售樓花，共涉1,036伙，按月少約6成，獲批項目包括長實地產元朗牛潭尾意花園，提供67伙，連同上述項目，上季共批出11個住宅項目的預售樓花同意書，涉及4,001伙，按季增約20.7%。長實高級營業經理何家欣說，意花園部署本季內開售，有機會開放現樓洋房。
另會德豐地產公布，旗下屯門掃管笏NAPA已獲批預售樓花，網站已開通，樓書及示範單位現正準備中。市場料最快本月開售。
香港興業(00480)銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，屯門湖安街項目(隻隻)寓已獲批預售，最快下周公布樓書及開放兩個示範單位，項目定價不會低於二手樓價。項目會所室內面積約5,000方呎，室外面積約7,000方呎。同系沙田九肚尚珩正申預售，希望本季推。美聯指連同剛批預售的兩個屯門新盤，今年至今獲批預售單位達13,096伙，創12年新高。
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