向世界錢進：才俊越南賣雞蛋仔 再變樓神？
20170723
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趙國傑（左）為Angela（右）勇闖河內創業，其後更轉戰地產。（黃偉邦攝）
人人都想成為億萬富翁，究竟去哪一個國家比較容易達成夢想呢？以下主角告訴你的答案是越南。今期帶大家去到越南，金融才俊趙國傑(Luffy)為投奔愛情，當年帶着60億越南盾(約200萬港元)，勇闖河內創業賣雞蛋仔。現時事業愛情兩得意的他，更轉戰做發展商，道出「雞蛋哥」的事業旅程之餘，從中亦道盡越南人的經濟及樓市。
現年35歲的Luffy早年在滙豐銀行任職，年薪過百萬元，其後在越南舉行的一個頒獎典禮上，邂逅當時還是大學生的越南妻子Angela，雖二人年紀相差9年，但緣分將他們連在一起。
為追得美人歸，Luffy放棄過百萬年薪，飛往越南創業，選擇在河內開設港式小食店，主打雞蛋仔，當時仍是女朋友身分的Angela亦在店內幫忙，為客人調配越南飲品。
事實上，Luffy為理想飛到越南首都河內，並且帶着60億越南盾(約200萬港元)做定期存款，當時他將資金存放在銀行，定期利息率高達10厘(當地基準利率為9厘)。由於Luffy本身在越南人生路不熟，因此當時女朋友Angela便成為他的「盲公竹」。
除翻譯外，他們亦一起研究食材，一切由零開始，其後他們終覓得合適的實體店，在河內的老街區租下一個面積約二百方呎的店舖創業，每月租金約7,000元。不過，這位「億萬富翁」竟僅用10萬元創業。Luffy坦言，7,000元租金在當地是相當昂貴，但由於該區租盤少，即使人流較旺地區，持有店舖的人寧願自用，都不願出租。
此外，當地食材及員工薪金低，每個員工月薪僅由900至2,000元；每底雞蛋仔賣約3萬越南盾(約10港元)，與香港售價差不多，當地人對港式小食感興趣，加上他們不時以網絡作宣傳，故每月平均可賺約1萬至2萬元，以當地生活水平來說，已算「賺大錢」。
雖當時生意額不俗，足夠令二人在越南過富裕生活，惟Luffy在2013年不幸因意外受傷，需休養一段時間，當時他帶同Angela及家人在越南旅遊，由胡志明市向北走，大約體驗一個月時間再回到河內。
就在這段時間，他發現越南具有發展潛力，相信作房地產投資回報不錯，加上意外令他手部活動能力未如以前一樣，故他決定暫停餐廳生意，研究地產業務。隨後他更在當地斥約百多萬元買地，地皮面積約千多方呎，可建最少10層樓作日後自用。
當Luffy還在香港居住時，已開始涉足物業投資，曾購入位於屯門、天水圍及長沙灣住宅物業，其中屯門及天水圍物業已一早出售，賺幅均達五成。其後，他亦看好內地發展潛力，於是先後在珠海及中山買樓。
去年，他更升級為發展商，在日本購入地皮及申請酒店牌，再分拆成多間酒店房在香港作銷售，每伙售價約100萬元，並已成功售罄。最近，Luffy亦「食住主場優勢」，開始銷售位於越南河內的大型樓盤，高級住宅呎價僅約1,500元。
Angela表示，越南人生活樸素，物價與香港相差逾4倍，雖然當地樓價較香港平，不過當地人收入相對低，加上越南銀行按揭利率高達10厘，故部分人寧願花時間儲錢，以求一次過付款，不願敍做高利率按揭。越南人投資取向始終較保守，因此多數會選擇購買土地及黃金作投資，香港人最愛投資的股票在當地則被視為「有錢人的玩意」。
由於當地家庭觀念重，三代人會同住在一幢房子，重男輕女的情況也相當普遍，長輩會選擇將屋地留予男丁，男士們變相「唔使做就有屋」，越南女孩就會勤力工作賺錢，冀可靠自己能力上車。惟一般大學畢業生收入僅約500萬越南盾(約1,700港元)，對他們來說，上車仍是一個夢，故年輕人除正職外，亦會多打幾份工，近年女孩們亦開始涉足網購生意。
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●越南經濟有動力 股市年內升15%
提到越南，胡志明市為大家較熟悉的城市，故經常被人誤會為越南首都。事實上，胡志明市只是越南主要的經濟城市，河內才是越南首都。
越南為新興經濟國家，今年首季及次季GDP分別按年升5.1%及6.1%，最新通脹為2.54%。越南股市近年表現不俗，去年及年內分別升約15%。
樓市方面，越南胡志明市整體樓價今年第二季持續上升，其中一手市場較去年同期升約5.2%，在當中一手市場，單幢住宅升幅最多，較去年同期上升約15.3%，平均樓價介乎13.5萬至22萬美元(約105萬至172萬港元)。與此同時，一手市場供應急升，料2017年全年一手供應會增加至3萬伙，其中單幢屋佔近兩成，逾4,000伙，創17年來新高。
胡志明市的一手市場供應急升，令二手市場受壓，今年第二季一手樓分層住宅樓價較去年升值5.2%。二手市場方面，胡志明市的分層單位按季錄得貶值，但單幢式住宅的二手市場價格仍較去年同期上升約7%，反映市場對單幢住宅的需求企穩。
雖然胡志明市為主要商業城市，但直到現時仍然未有鐵路，相反首都河內的鐵路將於明年開通。河內近年發展迅速，住宅供應由2012年全年提供約3萬伙，升至今年約12.4萬伙(直至今年第二季)，五年內足足升逾4倍，河內今年第二季的分層住宅樓價僅按年升1.7%，按季下跌3.2%，其中豪宅物業跌幅更多。仲量聯行預測，河內下半年整體樓價將維持平穩，看好上車盤及中型單位市場發展。
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