【專家樓評】黃詠欣:銀行點計新盤按揭成數?

20190419
東網電視
更多新聞短片
最近有傳媒查詢,銀行會如何計算新盤的按揭成數及貸款額?首先,要釐清新盤的成交價及實際折扣售價(俗稱「光豬價」),銀行會以發展商在臨時買賣合約中所寫的價格視為成交價,從而釐定按揭成數;
至於實際折扣售價,就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來,銀行會以此來計算貸款額。另外,亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。
現假設某一新盤樓價為605萬港元,發展商提供兩類付款安排,折扣各有不同。如第一類「即供優惠」即時扣減樓價5%及發展商提供15%額外回贈;第二類「建築期付款」發展商提供15%額外回贈。
如選擇第一類折扣,臨時買賣合約中的成交價約575萬元,即最高按揭成數為8成,而實際折扣售價約489萬元,故最高貸款額約391萬元;
如選擇第二類折扣,臨約中的成交價為605萬,即最高按揭成數為6成,而實際折扣售價約514萬元,故最高貸款額約309萬元。
近年發展商銷售新盤時所提供的折扣優惠可謂層出不窮,故此筆者建議有意購買新盤的買家,應仔細看清所有條款或尋求專家協助。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
------
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界,每日更有百萬籌碼等你領取!立即免費下載,體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲!
遊戲下載:https://goo.gl/i2t1yj
想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:
新盤置啱睇
二手置啱Feel