【進軍海外】領展收購澳洲悉尼物業 涉逾36億元

2019年12月19日 17:15
東網電視
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100 Market Street鳥瞰圖
領展房產基金(00823)公布,向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇,涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。
該物業位處市中心一個混合用途發展項目,被Market Street、Pitt Street及Castlereagh Street環繞。物業樓高10層,淨可供出租總面積為28,385平方米。
領展行政總裁王國龍表示,該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會,而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化,為公司開拓新收入來源,有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴,讓公司循更健康的軌道擴張。
領展將繼續以香港為基地及主要市場,同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場(例如澳洲、新加坡、日本和英國)的門戶城市,這些市場發展成熟並較穩定,且具有一定的流動性和透明的監管制度,均屬投資考慮之列。
領展表示,目前沒有出售現有資產的計劃。按照目前的投資規劃,預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70至75%,中國內地物業不多於20%,而海外物業則不多於10%。資產類別方面,領展預計資產依然以零售為主,而辦公室物業將增加至15到20%。
耀才證券研究部總監植耀輝相信,領展首次進軍海外只為分散風險,公司亦多次對外強調一直有物色不同地方物業,相信與香港近期事件關係不大。
另外,他指,領展財務情況健康,是次收購,資產負債比率僅上升1.66個百分點,整體負債比率只增至約13.5%,仍然是一個很低的水平。消息對股價正面,相信其股價返回逾80元水平機會很大,惟香港業務仍佔公司最大份,在目前零售市道不振之下,拖累股價上升動力,相信難以返回本年逾90元的高位。
財經評論員熊麗萍表示,領展是次購買澳洲悉尼的物業,只佔整體物業比率很小一個百分比,相信其意義多於對實質收入的幫助,對市場釋放一個信號,就是公司除了中港兩地,也可以到海外併購。
她指,是次收購的項目,大租客僅3個,且租期很長,可以顯著加租的能力很低。再者,雖然公司在購買上用當地貨幣做借貸,但日後收入在財務報表上,仍然要轉化至港元,其實都有潛在的匯率風險。只是目前澳元匯價跌至低位,相信日後匯價再跌的機會細。
她又表示,對投資者而言除中港以外,現時投資領展需要多看澳洲市場,而且領展股息回報率低,僅約3厘,其實不算吸引。故她認為,是次收購,消息僅屬中性,對股價提振作用有限。
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