向世界錢進:在杜拜住了12年 港女親述移居感受...

20200714
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位於中東的杜拜以奢華聞名,金碧輝煌的帆船酒店、全球最高建築物哈利法塔、有50個足球場大的杜拜購物中心均是其標記。據悉,外來人佔杜拜總人口九成,當中包括來「搵真銀」的港人,以下的主角Stephanie就在杜拜生活超過十年。
【生活國際化 夏天熱過香港】
港人Stephanie跟隨在杜拜工作的丈夫離開香港,現已在杜拜住了12年。她認為這裏具有與香港相似的大城市感覺,購物和應付日常生活所需皆方便。而當地超市相當國際化,可以買到所有大眾化的食材,但入口貨、及部分種類的食品和飲品售價較貴。舉例,由於回教地區賣豬肉設有限制,供應少價錢自然高;啤酒要拿特別牌照才可售賣,售價亦同樣較貴。而在一般餐廳吃頓午飯,一人花費約200港元,而當地菜式偏向用較多香料;但如果自己下廚,80港元已可煮兩人分量。至於在連鎖咖啡廳飲一杯咖啡,則要花大約60港元,較香港還高。
外來人初到杜拜,需要適應這裏的天氣,因在夏天時,日間氣溫可以高達攝氏40至50度。她指近年政府採用了「種雲」技術以製造人造雨,據說降溫的同時,也有助當地農業發展。她補充:「不過杜拜本身冇乜雨落,所以渠道去水做得唔好,一落大雨就水浸得好厲害,所以我哋成日笑政府重手咗,控制唔到降雨量。」
儘管如此,她依然喜歡在杜拜的生活,因不像香港般擠迫,生活環境和居住空間皆優於香港。這裏冬天仍大約錄得攝氏15、16度,可以進行不少水上活動,亦可登山郊遊欣賞美麗的風景。
杜拜的人口非常國際化,生活在這裏的人大約九成是外來人口,所以在日常生活中,她經常會遇到來自不同國家的人,部分國家如愛沙尼亞、摩爾多瓦更是港人極少接觸的。
【當地人非常富裕「唔憂做」】
當地人非常富裕,一般都不用打工。然而,住在杜拜的人不一定富有,因要來打工的外來人士實為數不少。她表示,有不少低學歷的廉價勞工會在地盤工作,他們沒有最低工資保障,月薪非常低廉,幸好僱主會為外來傭工提供宿舍或給予房屋津貼。
至於赴杜拜工作的香港人,則一般為高學歷管理階層。她有朋友從事酒店管理,往杜拜工作後月薪超過7萬港元(在新冠肺炎爆發前),較香港同等職位增加50%薪酬。Stephanie稱:「更吸引是在杜拜工作不用交薪俸稅,7萬元『袋袋平安』!」
【英文流利唔難搵工】
外來人口職業選擇方面,在疫情爆發前當地旅遊業非常蓬勃,每年會興建不少酒店,聘請很多人手。另外,當地也不斷興建住宅物業,所以從事建築的也很吃香。她認為外國人在杜拜要找到工作不會太難,主要視乎個人專長和相關工作經驗。至於語言要求,英文流利最重要,反而是否懂得阿拉伯文不太重要。
另她指不少在杜拜工作的外國人及家屬,獲公司提供醫療保險,每次看病連藥費大概100港元以內,部分高級職員更可獲公司資助子女的學費。
【買211萬物業可永續居留權】
投資杜拜物業租金回報吸引之餘,亦可取得當地居留身份。Sakura Global行政總裁張明珠表示,投資100萬迪拉姆(約211萬港元)以上的杜拜物業,可以申請杜拜的投資簽證,便可以在當地定居,但不能成為當地公民。由於當地物業屬永久產權,只要持有物業,這投資簽證也跟隨永久。只是每兩年要更新一次,每次更新要付約1萬迪拉姆(約2.11萬港元)。另外,不論是否住在杜拜,也不會影響簽證的批出和續簽。
當有了投資簽證,便可申請身份證。持有身份證的好處是可在杜拜開立銀行戶口、開設公司,並享有教育和醫療福利,公立和私立學校皆可報讀,以及買醫療保險,保險計劃覆蓋在杜拜綜合性的大醫院看病的85%醫療費用,醫療保險每年保費約600至1,200迪拉姆(約1,266至2,532港元)。
此外,持有此簽證的外來人士,亦可保留自己地區的護照,而直系親屬包括父母和小孩皆可以申請投資簽證和身份證。
張氏指,大多數客戶申請杜拜的投資簽證,是為了拿一張「入場券」作後備用,真正搬到杜拜住的少之又少。不過,杜拜物業作為投資,部分有相對吸引的八厘租務回報率,加上業主買新樓時是根據興建進度,分開每期只付5至10%的樓價,類似分段儲錢,可減輕業主初期要付一大筆首期的壓力。此外,業主亦可為物業敍做最高六成按揭,但由於按揭息率達四厘,遠高於香港,所以絕大部分港人皆放棄使用按揭。
她續指,物業可以美元買賣和供款,不用兌換迪拉姆。物業首期和供款都可以用信用卡繳付,變相可賺積分。另把物業作出租用途,經紀佣金和其他雜費全由租客繳付,業主不用花費分毫。當地物業投資稅率簡單,沒有資產增值稅、租金入息稅、遺產稅等稅項,業主只需付成交價格4%的土地註冊費,相比其他海外物業投資涉及的一系列稅項簡單不少。
杜拜面積約4,114平方公里,是香港的3.7倍,未算太大,物業的位置一般不會太偏僻。再者,由於有約九成外國人前往杜拜工作,帶旺當地租務市場,所以對物業投資者相對有利。
以現時該公司代理的杜拜樓盤為例,有一房及兩房單位選擇,面積最小的476方呎單位售價約74.58萬迪拉姆(約157萬港元);面積較大的742方呎單位,最低售約108.58萬迪拉姆(約229萬港元)。而發展商提供交樓前付樓價50%、交樓後剩餘50%可進行3年免息分期的付款方法。
Stephanie指因很多外國人赴杜拜工作,所以對住屋需求大,當地物業租金回報不錯,平均有7至8厘。但在杜拜租樓則豐儉由人,整體租金較香港低。
她與丈夫早前住在一個1,300方呎的兩房單位,有海景和私人會所,雖然不是最中心地段,但位置也相對方便,月租2.8萬港元。
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