【專家樓評】黃詠欣:信貸評級差 如何順利申請按揭?

2020年10月09日 11:30
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最近,有客戶購買約2,300萬元的物業,打算申請50%按揭,客戶夫婦皆是專業人士,收入非常穏定,原先客戶向自己相熟銀行申請按揭,但遲遲都未得到銀行回覆,而距離成交期愈來愈近,因此向我們求助。
初步了解客戶情況,客戶表示沒有任何負債,每月家庭總收入達六位數,照道理要成功申請按揭並無難度,但當我們向銀行申請按揭時卻遇到阻滯,銀行表示不能批核,但礙於客戶私隱關係,銀行並沒有詳述拒批理由。
我們再作深入了解,原來客戶過去曾多次拖欠銀行按揭及信用卡供款,現估計可能影響了信貸評級,故此我們建議客戶自行索取信貸評級報告,果然發現雖然客戶現時已還清債項,但信貸評級已下降至II級別。對於信貸評級很低的客戶,一般銀行會建議客戶留待信貸評級升級後才再作申請,有少數銀行願意批核,但按揭息率約為3.5%。
根據我們經驗所得,由於客戶拖欠債務而令信貸評級下降,銀行非常在意這一點,故此我們對症下藥,協助客戶制定以後會準時還款的方案,包括在其出糧戶口訂立「常行指示」,每月的卡數及按揭供款將以自動轉帳形式償還,最終有一間銀行願意接受客戶申請,成功批出按揭成數50%並取得按揭息率為H + 1.35%的低息按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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