【悲情樓市】20個大型二手屋苑六成估價跌 最甘係...

2020年10月11日 20:32
東網電視
更多新聞短片
第3波肺炎疫情早前全面爆發,令樓市元氣大傷,東網追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一季有12個屋苑估價報跌,佔比例達六成。個別屋苑估價錄得頗大跌幅,其中以鰂魚涌康怡花園表現最遜色,3個月累挫約7.8%,期內將軍澳蔚藍灣畔更連月下挫,估價累計蒸發60萬元。
據滙豐銀行網上資料,統計7月初至本月初估價走勢,以上述康怡花園跌勢最急,該盤E座中層單位,實用面積524方呎,單位估值由897萬元,累減70萬元至最新約827萬元水平。
中原楊文傑表示,該屋苑本月暫錄4宗成交,較上月同期少近一半,其中P座中層14室,實用面積466方呎,以860萬元售出,呎價18,455元。資料顯示,該座一個較上址僅低一層的同室單位,4月成交價880萬元,可見新個案層數稍高,但做價卻較低。
將軍澳屋苑估值亦出現較顯著跌幅,蔚藍灣畔5座中層單位,實用面積507方呎,最新估價約751萬元,較7月初的811萬元,明顯下挫約7.4%。至於同區指標屋苑新都城,項目2期2座低層單位,實用面積538方呎,估值亦由3個月前的865萬元,下降約6.1%至812萬元。
事實上,以按月統計,上述將軍澳兩屋苑為少數估價連續3個月報跌的屋苑,而跌勢更有加快迹象,分別單月錄約5.4%及4%跌幅之多。利嘉閣黃金欽稱,新都城本月暫錄5宗成交,現時有約235個買賣放盤,入場費約645萬元,業主提供約2至3%議價空間,而大單位議幅較大,一般約5%。
至於兩大新界上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,第三波疫情後估價回落幅度相對溫和,分別下跌約1.7%及1.6%,其中沙田第一城16座高層單位,實用面積327方呎,估價較7月初減少11萬元,最新報618萬元。
美聯翁凱傑指,該盤9月全月錄約32宗成交,平均實用呎價約17,724元,而本月則暫錄10宗成交。近日業主叫價有回落趨勢,如早前放售價較進取的兩房戶,亦逐步下降至合理水平,現時屋苑兩房放盤叫價一般約520萬至530萬元,並估計仍有下調空間。
該行住宅部行政總裁布少明表示,上季樓市雖然受到第三波疫情爆發影響,但隨着近日疫情緩和,加上第四季有多個新盤推出,勢將帶動一、二手氣氛向上。若疫情能夠保持穩定,預期今季新盤成交量會爆升,二手買賣亦可維持每月約4,000宗水平,季內整體樓價有機會回升約3%。
【十大屋苑兩日12買賣 少兩成】
新盤搶吸二手客源,藍籌屋苑交投放緩。中原表示,過去兩日十大屋苑只錄12宗買賣,按周少20%,當中首當其衝的沙田,區內細價指標沙田第一城期內捧蛋,而茶果嶺麗港城期內亦未聞成交。
市區減價盤仍有支持。該行趙鴻運指,鰂魚涌太古城兩日錄1宗買賣,單位為耀星閣極低層H室,實用面積591方呎,去年10月中以1,200萬元放售,數日前累減至980萬元,終以950萬元售出,呎價僅約16,074元。是次成交呎價較低,主因單位相連一個住戶不可使用的公用平台,做價受影響。
美聯吳志輝透露,荔枝角美孚新邨周末期間只錄1宗買賣,單位為8期百老滙街102號高層B室四房戶,實用面積1,112方呎,開價1,550萬元,減價至1,470萬元成交,呎價約13,219元。
此外,同期以天水圍嘉湖山莊錄4宗交易最多。祥益蕭嘉偉稱,其中麗湖居頂層複式單位,實用面積1,280方呎,7月起開價1,480萬元,剛減至1,280萬元沽,做價屬該盤今年新高,呎價約1萬元。
同屋苑美湖居1座低層H室三房戶,實用面積544方呎,累減60萬元,獲首置客以540萬元購入上車,呎價僅約9,926元。蕭氏續稱,市場換樓需求強勁,政府應撤辣降低入市成本,可令更多市民成功換樓。
【一手交易告吹料逾400宗】
年初以來樓市氣氛波動,據一手銷售資訊網資料,全港新盤年內暫已錄得逾330宗交易告吹個案,提前追平去年數字,業界料全年累積總數有機會達400宗水平,創近年新高紀錄。
受疫潮持續未能解決等衝擊,今年發展商推盤步伐明顯減慢,整體一手交投量按年下跌,但期內新盤終止買賣及交易再未有進展的數量,卻較去年同期上升達三成,反映在市況不穩下,買家置業信心受挫。
同時,若以年內暫時僅錄逾一萬宗新盤交投計算,今年暫錄的交易告吹已佔同期成交比率高逾3%,較去年全年僅約1.8%顯著急增。
事實上,今年暫時錄得的交易告吹個案之中,不少屬於入伙盤出現的終止買賣合約情況,但該類單位普遍會火速重推發售,並獲得承接。例如會德豐地產位於將軍澳日出康城的MALIBU,已屬現樓,本月連錄6宗同類個案,發展商周日(11日)重新推出銷售,共有47組買家到場登記認購,並極速全數沽清,套現逾6,900萬元,項目至今累積售出1,593伙,套現逾149.4億元。
-----
星之谷帶您品味英倫,飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤,並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓,歡迎登記預約查詢。
查詢:23383021
Whatsapp:97273299
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!