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海南已成为热点旅游地方。
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香港经济未有起色，加上随时有被美国制裁危机，前景黯淡，经济学者亦料香港失业率飞升，经济持久难以回复。相反，愈来愈多企业进军海南投资，未来甚或选择从香港撤资到海南拓展业务，有眼光的投资者早已向海南进发，冀及早分一杯羹，仅是近三个月公布的相关投资额已达312亿元人民币。香港作为“进入内地市场跳板”的角色势被海南夺走。
疫情重创各国经济，唯独中国内地采取了有效的疫情防控措施，助经济由谷底急弹。海南省今年上半年本地生产总值(GDP)录2,383亿元人民币，按年仅降2.6%，之后更回升。而香港上半年的GDP规模虽然逾1.2万亿港元，惟按年却大跌9%。
再者，在社交距离措施持续下，香港旅游以至餐饮零售市道至今未有起色，各行各业大叹市况低迷。另边厢，由于内地疫情控制理想，但海外疫情严峻，包括富豪在内的众多民众选择国内游，其中海南成为热点旅游城市，在十一长假期间全省就吸引逾453万名旅客，按年增长9.3%；旅游总收入达66.2亿元人民币，按年增26.6%。
海南不但旅游复苏强劲，更吸引愈来愈多企业真金白银投资，看好长远机遇。其实，海南已成为国内外投资宠儿，中港企业多投资此地。
《海南自由贸易港建设总体方案》今年6月1日正式公布后，为中外企业提供更多拓展海南机遇。海南自由贸易港在当月随即公布首次集中签约一批约35个重点项目，参与企业包括法国电子集团、深交所、中国东方航空集团公司、美团点评(03690)等。当中，美团与海南省旅游和文化广电体育厅签署战略合作协议，助力海南以科技推动旅游。深交所会与海南携手开展资本市场领域合作，推动金融创新，支持当地企业上市等。
至于8月公布的第二批重点项目共签约59个，总金额约142亿元人民币。海南省有关方面与中国电信集团、招商局集团、阿里巴巴(09988)、华为技术、中冶集团、保利集团、宝能集团等企业签署项目合作协议。其中，阿里早已表明把海南打造为智能经济港，近日再度升级合作，提升海南农业数码化发展，为海南农村提供普惠金融服务等。
本月公布的海南自由贸易港第三批重点项目共签约46个，总投资额逾170亿元人民币，与海南省政府签订战略合作协议的包括中国五矿集团、中国航空油料集团等央企，并有一些外资企业成功落户海南。
此外，复星国际(00656)旗下复星旅游文化(01992)与海南省发展控股及复星时尚集团与海口综合保税区近日分别签署战略合作协议，加速布局海南。集团将深化与海南在旅游零售等多个产业领域的合作，助力海南自贸港建设。
当与海南合作的企业愈见增加，另边厢香港却独憔悴。资深金融及投资银行家温天纳表示，大部分选择来香港投资的资金，主要面向金融方面，但其他领域如零售、物流、贸易等，香港正面对严峻挑战。国际投资者与其面对不明朗因素，不如把资金转去中国自由贸易区，海南成为其中一个资金选择的地方。而且当日后“香港制造”可能不复存在，另一边厢的海南市场则有拓展空间，资金流出香港流入海南，国际投资者有这样的选择是可以理解的。
他认为，香港是中国的国际金融中心，但这角色因美国采取的制裁措施而弱化。海南的角色是作为进入中国内需市场的跳板，所以在零售、航运、旅游等领域，会逐步被海南抢占。
法国外贸银行亚太区经济学家吴卓殷亦指，香港近期受地缘政治、封关措施、社会动荡影响，中长期或打击香港的定位，令未来经济增速有较多不确定性，不排除有国策支持的海南的经济规模将追贴香港。再者，疫情下海南受惠全国内地旅客消费，加上免税优惠措施等，将会为香港的零售购物地位构成威胁。
【内地五招力谷当地经济发展】
近年内地政府大力推动海南的经济发展，两年前已发出了《支持海南全面深化改革开放的指导意见》，以全面推动海南旅游业、为海南制订自由港政策、发展完善的交通网络、建设国际能源交易所，以及打造高科技绿色经济等。
中央政府实施更开放的离岛免税购物政策，措施将覆盖全部离岛旅客，并提高免税购物限额，目的为把海南打造免税的购物天堂。今年7月1日，海南已落实“离岛旅客免税购物”，每位旅客每年的免税购物额从3万元人民币升至10万元人民币，而且不限购买次数。免税商品则由38种扩至45种，增加电子消费产品等受欢迎的商品。截至8月中，海南四间离岛免税店销售额突破50亿元，按年增长2.5倍，购物人数达74万人，按年增长70%，可见内地消费者把到国外旅游及奢侈品的消费逐渐转移至海南。
为加快筹建海南自由贸易港，今年6月1日，中央提出“三步走”战略和多项政策，包括零关税、境内外的高端人才个税封顶15%、对旅游业、现代服务业及高新技术产业企业的对外直接投资利润回流免征所得税。在海南自由贸易港营运的企业，将按15%征收企业所得税，为目前内地最优惠的政策。
相比之下，上海临港新片区限制较多，仅向小量产业，如汽车及智能装备，成立少于5年提供15%的所得税优惠。
海南省现正积极发展交通网络，包括计划建设西部陆海新通道国际航运和航空枢纽，海南将放宽旅游游艇管制。海南首张邮轮港口海上游航线试点经营许可证已于今年9月在三亚颁发，海上游航线将从海南三亚、海口邮轮港出发，在包括南海之内的海南水域范围内航行，并返回原始港口。
外界更有传海南打算建造环岛单轨列车，目标要把海南打造成为交通便捷的旅游胜地。环岛单轨列车能贯通全省各地，不但方便旅客及居民，同时亦能令物流及运输更畅通，列车将于各个主要城镇设站，带动南北人流物流，并促进不同旅游景点的推广。
另外，海南将设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所。该省的位置优越，处于国际原油运输航线，加上海南有中国这个全球最大油气及能源衍生品消费市场支持，很大机会成为国际化的能源交易场所。在自由贸易港的政策下，内地能源交易能改善由国企主导的局面，吸引更多大型民营企业与国际企业进驻海南国际能源交易中心。
海南国际能源交易中心预料在明年落成后，其时将主要推行人民币国际化交易，同时接纳美元、欧元等交易。与上海期货交易所的定位不同，交易中心将先提供现货交易，优先捕捉场外市场，再逐步将期现结合。现货将包含原油、成品油及化工品等，使海南交易所能逐渐与新加坡及美国国际能源交易所看齐。
与此同时，中央政府计划把海南打造成高科技绿色经济体。例如2030年起将全面禁止销售燃油汽车，并由政府机关用车开始推广，以实践新能源汽车普及化。到今年年底，海南将累计推广逾3万辆新能源汽车，建设充电桩2.8万个以上。
同时，海南政府致力建设“数码海南”，去年已开始加快构建“五网”基础设施，加快建设“田”字形高速公路，推动光纤宽频、4G网络全岛覆盖，加快5G网络商业化应用。
【新盘作主导 升势追贴一线城市】
海南全年气候温和，向来吸引内地富豪投资于当地物业。据Wind数据显示，2018年起海南的新建商品住宅房价升幅已几近追平如北京及上海的一线城市，但比起香港楼价，海南的物业依然是相当便宜。
中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智称，海南以一手楼作为主导，其中，港人最为熟悉的三亚及海口，现时新建商品住宅分别约为每方呎2,652元人民币及1,526元人民币，即一个实用面积400方呎的单位仅售约106万元人民币及约61万元人民币。
至于香港，据差饷物业估价署资料，截至今年8月计，港九不同大细的物业平均呎价均近17,000元，换言之一个实用面积400呎的单位价值近700万元。
他称，目前香港人不能于海南购买物业，但却吸引来自内地各地的投资者。他解释，海南环境优美，且气候舒适宜人，除内需外，一向吸引大量岛外如北京等城市的居民于当地置业，等待冬天来暂住“避寒”，而三亚的配套及设施完善，亦深受买家欢迎，带动其楼价处较高水平。
若以区域划分，三亚及海口的商圈发展较为成熟，如三亚的解放路商圈、海口的国贸商圈及海秀商圈等，因为易于吸引人流聚集，故投资价值亦相对较大，对楼价有正面影响。
库存仅够撑年半销售
不过，随着中央于2018年推出被指为海南最辣的限购令，李氏指，海南楼价随即回归理性，而这亦是中央乐见的现象。目前，海南楼市仍受内部刚性需求所支持，单位面积则以约1,000方呎的交投最为畅旺。
除了内部刚性需求有利楼价，当地土地供不应求的情况亦令楼价得到支持。根据资料显示，2019年三亚及海口商品住宅用地供应仅790亩(约3,441.33万方呎)，平均去化周期下降至11个月，业内人士指出，如果再没有新增供应，目前库存大约只够使用大约一年半的销售。
事实上，海南受惠国策加持，过去楼价曾出现过两次明显的升势，首次为2009年公布国际旅游岛定位，3个月楼价飙升53%，另一次大涨则在2018年全岛建设自贸区、自贸港，在限购令下，3个月楼价升幅仍有11%。
到今年6月内地推出《海南自由贸易港建设总体方案》，提出海南全省对货物贸易实行“零关税”，至2025年初步建立自由贸易港政策制度体系。
李耀智认为，海南资源丰富，加上不时有国策扶持，发展潜力非常好，唯一是人才略为欠奉，而目前有关部门正在制订相关人才政策，相信长远将有利发展。
【旅游概念股值博 投资门槛较低】
海南发展潜力惊人，惟港人不能购入当地物业，有兴趣投资海南的小市民，可透过长线伺机买入相关概念股，而这亦是入场门槛较低的途径。
海南以旅游、酒店、度假区闻名，相关股份亦与这些行业有关，当然近期受制于疫情困扰，股价表现自然不甚理想，然而一旦内地疫情进一步缓和，这些海南概念股或大有“钱”途。例如海南自由贸易港政策早前出台，投行中金认为措施将可促进当地旅游业，带动旅客流量，利好复星旅游文化旗下三亚亚特兰蒂斯度假村项目，公司管理层亦料今年下半年业绩有机会优于去年同期。
至于主要经营海南省海口市美兰机场的美兰空港(00357)，年内股价大起大落。去年收报5.53元，今年8月时曾升至60元高位，爆升9.8倍，上周五(23日)收报33.8元。美兰机场设有免税店，直接受惠海南今年7月开始实施新免税政策，离开海南岛的旅客的免税购物额度由每年每人3万元人民币提高至10万元人民币。投资者憧憬大量中国旅客因不能在国外旅游而前往海南消费，带旺机场及免税店。
耀才证券研究部总监植耀辉指，受惠免税政策，美兰空港早前升势过急，尽管现时已由高位回落，但毕竟较年初时仍有数倍升幅，是否现价买入是见仁见智。
A股市场上有则较多海南概念股选择，但由于海南多个产业的规模偏小，只有少数上市公司达到沪深港通的规模要求，可供香港投资者交易。当中从事农业、房地产开发经营等的罗牛山(000735.SZ)，及海南省最大混凝土生产企业海南瑞泽(002596.SZ)，可透过深股通买卖。两股在六月初时均曾大成交炒上，现时股价大致与年初时相若。
投资界提醒，海南概念股不时会有炒作，但炒作时间短暂，炒作难度较大，投资者转身要快并严守纪律。
【海南若获准“开赌” 长远威胁澳门】
过去十年已多度传出海南或会获容许“开赌”，其更为中国全国23个省唯一一个有这样传言的省份。分析认为，这与海南岛得天独厚的地理优势有关，加上省内一直致力拓展高端旅游，五星级酒店林立，消闲设施等齐备，如要开赌可很快成事，长远有力可与澳门一较高下。
中国人民大学金融与证券研究所香港首席研究员邓声兴指，海南省位处中国境南端，自成一角，开赌的话，赌风不容易反向沾染内陆地区民众。并且其地理上，由于邻近东南亚多个国家，可以同时吸引内地和东南亚赌客，故过往多次传出开赌，相信最终落实推行博彩业亦不足为奇。
其中2016年曾传出国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。
值得一提的是，今年更是海南自由贸易港建设开局之年，按计划要将当地发展成世界最大的自贸港及旅游中心。而本年初时更再次有消息称，当地有机会推进赛马运动。然而，体育彩票在中国内地经已有，不能说是开赌；赛马虽然可以发展成博彩的一种，但分析指，海南气候炎热，不利养马和赛马。
腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪亦指出，在新冠肺炎疫情肆虐以及美国对中国展开连串制裁之际，中国确要贯彻推行经济内循环，当中促进海南旅游业发展亦在市场的预期之内。再加上当地旅游业和免税高端购物亦有相当规模，如有赌场的配合，实属同一个方向的发展。他更强调，如海南开赌，将会很容易抢去澳门不少中国大陆赌客，以至东南亚地区的客人，这对澳门的经济威胁可谓不小。
【国内游盛行 高级酒店需求大】
国外疫情反覆，限制内地人出国旅游机会，于是他们纷选择以内地的景点代替外国行，而享有“东方夏威夷”美誉的海南岛就成了内地富豪的旅游热点，当地能满足游客吃、住、游、购、娱等需求的高级酒店相当受欢迎。
到今年5月，已有24间五星级酒店进驻海南。当中，海南岛最南端、拥有数百公里的海岸线的城市三亚，设有最多五星级酒店。过往大量游客会到三亚旅游过新年，令酒店房价不断攀升，在春节期间，当地酒店价格相比平时会上涨四、五倍，一晚房租动辄要过万元人民币，甚至有酒店开价十万元人民币一晚！但天价未吓怕旅客，这些酒店房间的预订非常紧张，更出现爆满。
事实上，疫情在内地最肆虐时，到海南岛的机票、五星级酒店都曾现“跳楼价”，但现时人流、生意、定价都已快速反弹。仲量联行报告显示，截至去年底，在内地十一个热门城市中，三亚高级酒店总房间量只排行第四，但其每间可出租客房收入只仅次于一线城市深圳。
经过疫情后，不少原计划出国的内地游客转向三亚，其休闲旅游需求快速回暖，推动业绩及需求回升，海南三亚的高级酒店市场复苏速度领跑其他城市。
有内地媒体报道，在今年的十一长假期间，海南高级酒店备受内地旅客青睐，全省旅游住宿单位平均客房出租率为67.7%，其中三亚海棠湾、亚龙湾、大东海等高级酒店密集的滨海度假区，客房出租率接近八成。
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