樓市存三大隱憂!銀主盤激增 業主加佣出貨仍蝕50萬

2020年10月27日 21:22
東網電視
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環球經濟未見起色,二手樓市仍存隱憂,銀主、業主趁近日交投稍為回升,即群起「掟貨」。近期銀主放盤顯增,其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣,開價比3年前入貨價低逾4球。啟德天寰有業主加佣出貨,帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。
環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示,疫情放緩,法院工作回復正常,下半年銀主盤數目,較年初增加至少10至20%。該行下周共推出38項物業拍賣,至少5個為同類單位。上述娉廷單號洋房,實用面積1,577方呎,四房雙套房設計,連逾320方呎花園,天台、平台及地庫車位,開價1,600萬元,呎價約10,146元。
資料顯示,洋房於2017年購入,當時做價近2,020萬元,而現時市場估價則介乎約1,900萬至2,000萬元,開價低逾15至20%。另黃開基下周拍賣會,都推出西貢菠蘿輋南山147號一個銀主村屋連天台單位,開價480萬元,呎價7,122元,較市價大幅低逾30%。
業主同時睇淡後市,二手市場連錄多宗蝕讓及蝕使費成交。市場消息稱,天寰3座一個低層一房單位,實用面積343方呎,開價780萬元,心急業主為求出貨,將佣金由一般1%,提升至1.5%,單位終以748萬元沽,呎價21,808元,原業主3年多前以800萬元購入。
市場消息透露,銅鑼灣曦巒中層一房單位,叫價已低於8年前購入價,市傳劈至928萬元沽,持貨期間帳面貶值逾130萬元。業界人士稱,受經濟回落拖累,樓市表現大不如前,撤辣可釋放被壓抑的購買力,推動市場健康發展。
而特色戶供應雖罕有,但面對不明朗的後市,樓價升幅有限。中原溫旭銘指,元朗溱柏1座頂層連天台戶,實用面積1,346方呎,減價100萬元,連兩個車位賣1,900萬元,呎價14,116元。原業主持貨五年,帳面只賺41.9萬元。料屬明賺實蝕成交。
此外,流轉量快的細價屋苑,成交價持續下挫。美聯翁凱傑表示,沙田第一城48座低層F室,實用面積284方呎,屬兩房間隔,開價500萬元,其後減至480萬元易手,呎價16,901元。據了解,該盤十月已錄4宗低於500萬元成交,除事故單位最平賣360萬元,其餘做價介乎約480萬至495萬元。
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