發展商按息逾7厘 供樓有困難怎算好?

2021年01月08日 10:49
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客人於2019年購入新盤,樓價640萬元,當時選用發展商8成按揭,現即將過「低息期」,未來息率將高達7.5%,現時尚未還貸款約為496萬元,希望申請轉按轉回銀行的低息按揭計劃。
我們先為其物業進行估價後,現時物業估值為640萬元,如要轉按就要申請高成數按揭,不過他自身面臨幾個難題:其一,剛轉工至一間新成立的公司,每月以支票出糧;其二,公司暫時未做到強積金(MPF)供款;其三,沒有稅單,就以上原因,銀行難以批出高成數按揭。
我們再深入了解客人背景,發現客人父母有現契物業,如以父母物業做按揭套現大約115萬元,同時客人再向銀行借60%按揭,便可解客戶之困局,而且即使連同父母物業加按部分的供款,客人每月還款仍較發展商低息期的供款為低。
客人接受了我們這個方案,父母物業貸款額115萬元,供款期為15年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款約7,250元,而客人現有物業做60%按揭,貸款額約384萬元,供款期為30年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款約13,600元,即每月總供款為20,900元,較首15個月發展商按揭月供近26,000元,每月供款少近5,100元,與15個月後息率升至7.5%的供款比較,每月供款更減少約16,500元。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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