黃詠欣:不足3個月入息證明 為何能批出9成按揭?

2021年01月29日 11:17
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我們經常會提醒客戶,若要申請9成按揭,必定要有固定入息及準備3個月入息證明。不過凡事都有例外,我們就曾經有個案只有一個月入息證明,仍然批到9成按揭。
客戶是一個實習醫生,在購入新盤樓花時仍然處於實習階段,當時月入只有約3萬元,並不足以通過按揭入息要求,但是他預計到收樓時,他會完成實習期,屆時月薪將會升至7萬元,於是他選了建築期付款,直到收樓時他只是剛完成實習期,故只能交出一個月入息證明,不過由於他有專業資格證明及在政府機構任職,故此在不足3個月入息證明下,仍能獲銀行及按保公司批出9成按揭。
另外,我們也曾為剛入職場,未能提供稅單及只有兩個月入息證明的醫管局護士,成功批出9成按揭。因此,若然是持有專業資格人士及受僱於跨國企業或政府機構等,由於工作及入息穩定,在申請高成數按揭時,有機會獲得彈性處理。
不過,入息證明可彈性處理,但一定要符合基本要求才能做到60%以上高成數按揭,包括收入來自香港、屬首次置業、物業屬自住用途,同時供款佔入息比率不可超出50%。而非固定受薪人士,最高可以承造8成按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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