黃詠欣:經營家族生意 竟然阻礙按揭申請?

2021年02月26日 10:44
東網電視
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近日我們有一宗緊急求助個案,客戶去年10月初買入二手物業,成交日期是1月初,原本是有足夠時間申請按揭,但他把按揭申請交予一間小型中介處理。由10月至12月初,該中介一直都叫他要再補文件,但就迴避申請進度方面的查詢。及至12月中,還有不足3星期便是成交期,他開始着急,一再追問下才知道該小型中介從來沒有為他提交申請,理由是他的入息證明文件不足。
客戶萬分焦慮之下找到我們幫手,經了解後發現,他月入10萬元,在銀行眼中算是高收入人士,不過有部分銀行需要提供更多資料以證明收入是真確,例如是受聘於大企業、有專業資格證明,或是要證明受僱的公司有一定規模及業務才會較容易申請,但現時他只是協助家人經營家族生意,而且工作不足半年又沒有稅單,雖然不是申請高成數按揭,但多家銀行都要求他提供更多資料以證明入息的合理性。
我們協助他整理了其家族公司有實質業務、有持續營運及有盈利的證據,及後再發現雖然他的薪金每月都有入數亦有公司信證明,但家人弄錯了他的強積金供款金額,他的入息有10萬元,但扣除強積金供款後的每月戶口入數仍是10萬元,由於金額有出入,令到他按揭申請再添阻滯。在時間緊迫下,我們立即陪同他到銀行打印他過去數月的出糧銀行戶口帳單作證明,再找到可以接受他這種情況的銀行去申請,結果順利在2星期內,成功協助他取得按揭,息率H+1.3%,現金回贈1%。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣