黃詠欣:離島屋仔難套現 點樣加按可成功?

2021年03月26日 13:21
東網電視
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近日我們接到一個住在長洲的慈父的求助個案,希望套現他在長洲估值約200萬的平房物業,協助即將結婚的兒子買樓。不過他自行到長洲的銀行分行查詢,都被拒絕申請,這位慈父經朋友介紹下找我們幫忙,經了解後,發現這個案有幾個比較棘手的地方。
首先他持有的物業是長洲平房,樓齡已有41年,加上流通量很低,基本上大型銀行不會考慮這類物業按揭,極其量只有少數小型銀行願意接納。其次,客戶及太太本身是原住漁民,屬自僱人士,每月約有4萬元的銀行入帳作收入證明,令其銀行選擇再進一步收窄。第三,客戶夫婦年齡都超過50歲,即使有銀行接納其申請,按揭年期都會較短。
我們先向較願意接納這類客戶情況的銀行查詢,再同時為客戶向低息的有銀行背景的財務機構入手,最後為客戶找到一間財務機構接納其申請,成功批出六成按揭,套現120萬元,息率3.75%,年期18年,客戶夫婦每月還款約7,000多元,也不會對夫婦二人財政構成很大負擔及壓力,同時也讓客戶完成幫兒子上車的心願。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣