黃詠欣：曾經破產　仍然可以做按揭擔保人？

今日想跟大家分享一個比較特殊的個案，客人現職為公務員，剛買入一個約為800萬元的新盤，由於他個人入息不足以通過壓力測試，因此在買入單位前已找了同住的哥哥作按揭擔保人，預備申請90%按揭。表面看來是一個很簡單的個案，怎料在客人申請按揭時才發現原來哥哥曾經破產，而且更曾拖欠多家銀行的債務。客人嘗試自行在網上查問，得到答案是曾欠債的銀行都不會批出按揭，他極度擔心下找我們幫忙。

經我們了解後，原來客人的哥哥已於10年前解除破產令，而且哥哥現時入息穩定，有齊稅單及糧單等入息證明，信貸評級為C級，按我們經驗，這個評級要做按揭其實問題不大，不過最大問題是他作為擔保人但在曾經欠債的銀行申請按揭能否獲批呢？

事實上，不少銀行對於曾撇帳的客人都不願意再批出貸款，但是亦有銀行願意不計前嫌，只要客人入息證明及解除破產令後保持良好的還款紀錄，銀行也會考慮批出按揭。最後，我們成功協助客人在其哥哥曾撇帳的大型銀行申請高成數按揭，並可以批出最優惠息率H + 1.3%，銀行現金回贈1%。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣