黃詠欣:用孖展抽新股 居然影響按揭審批?

2021年05月07日 12:22
東網電視
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近年多隻科網新股引起全城熱搶,若然想抽中的話,不少人都會用孖展去抽,但原來這筆孖展會在銀行月結單顯示為貸款,這樣可能會影響到按揭審批。
兩個多月前,我們便收到一個客戶求助個案,他借500多萬元孖展去認購新股,同期他正在申請按揭,由於在銀行月結單上顯示出其有500多萬元貸款,銀行便向他查詢貸款資料詳情,客戶十分擔心會影響到按揭審批,於是便向我們查詢解決方法。
按我們經驗,由於客戶只是用於抽新股,借款日數通常是4至5天,其實客戶只要向銀行提供到已還清貸款的證明就不會影響按揭審批。客戶聽取我們意見,向銀行補回已清還貸款的證明,很快便順利獲批60%按揭,息率亦為現時最優惠的H+1.3%,並享有高息戶口及1%銀行現金回贈。
這個案很快圓滿解決,但都要提醒各位有投資股票的人士,若然不時都以孖展炒股,戶口長期都顯示出有一筆貸款,雖然這債務通常不會在信貸報告上顯示,因此不會影響信貸評級,但部分銀行若知道客戶有這樣的貸款,即使會批出按揭,會將該筆孖展金額預計每月還款,計入供款與入息比率,可能會減少批出按揭成數,或拒批貸款。
最後,有時月結單上顯示有債務,銀行在批按揭時可能會出一個「原則性批准」(conditional offer),即是要求申請人在提取貸款前,先證明已清還債務才會放款,特別對於要申請高成數按揭的人士,一般銀行都要求申請人證明已清還貸款才能批出按揭,故此申請人謹記在清數時,取回有關的收據證明(settlement proof)。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣