黃詠欣:唐樓劏房套現有難度?

2021年06月11日 11:00
東網電視
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早前提過,如單位經大改裝,申請按揭或有阻滯。近日我們收到一個唐樓劏房業主的求助個案,他持有一個56年樓齡,已改裝作劏房、並正出租的唐樓現契單位,他希望以單位套現一筆資金用作投資。
這宗個案有數個難題,首先是物業樓齡高,一般銀行批出按揭年期,都是以75至80去減樓齡,以上述單位資料,普遍銀行多數只可批出19年至24年,但客戶希望做到30年期。其次是,單位本身已間作劏房,不是太多銀行願意承做這類經大改裝的物業按揭。第三點是客戶本身沒有薪金收入證明,他希望以單位的租金收入作審批。按我們經驗,可符合客戶條件的銀行少之又少,即使有銀行願意批出物業套現,息率都會較高一點。
最後在我們爭取下,成功為客戶在一間銀行批出4成按揭(因客戶是以資產審批),套現約150萬元,年期爭取到以85減樓齡,即可以做到29年,息率約3厘。這個案要留意的地方是唐樓物業,部分銀行可能會要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝作劏房,如實申報,部分銀行可能會考慮審批。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣