最後上車機會?港島罕現「5球」以下二手買賣

2021年06月21日 20:46
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港島二手樓罕現「5球」以下買賣,筲箕灣海灣華庭兩房單位,減價20萬元,即獲上車客以478萬元購入。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣海灣華庭低層C室單位,實用面積約257方呎,兩房間隔,上車客見單位叫價低於500萬元,僅以約498萬元放盤,議價後以478萬元成交,實用呎價約18,599元,原業主於1997年5月以約250.7萬元購入,是次轉售帳面獲利約227.3萬元,物業升值約91%。
●筲箕灣形薈1A座低層G室,實用面積281方呎,開放式間隔,望街景。以595萬元易手,實用呎價21,174元,新買家屬於區內分支家庭,原業主於2016年以556.73萬元一手買入,持貨5年帳面獲利38.27萬元,單位升值約7%。
●小西灣藍灣半島3座高層G室,實用面積455方呎,兩房間隔,望山景及遠海景,獲租客以19,500元租入,實用呎租約42.9元,業主於2019年7月以862.3萬元購入,按買入價計算,享約2.7厘租金回報。
●西灣河嘉亨灣6月錄約5宗買賣,包括5座高層H室,一房間隔,實用面積約314方呎,以約800萬元放盤約6個月後,獲同區客接洽,雙方議價後減價約32萬元或約4%,以768萬元成交,實用呎價約24,459元,新買家為首置客。
●西灣河逸濤灣1座高層C室,實用面積約743方呎,套三房及儲物室間隔,以月租31,380元租出,實用呎租約42.2元,業主於2021年2月以約1,738萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約2.2厘。
●鰂魚涌太古城錄31宗買賣,包括南天閣高層B室,實用面積約680方呎,套三房間隔,開價約1,650萬元, 議價後以1,630萬元成交,實用呎價約23,971元,新買家為同區換樓客,原業主於2004年9月份以約383萬元購入,是次轉售帳面獲利1,247萬元,物業升值約3.26倍。
●鰂魚涌太古城海棠閣高層G室,套三房間隔,望海景,實用面積約1,015方呎,以約40,000元放租約1個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後以約39,000元租出,實用呎租約38.4元,新租客為家庭客,睇樓兩次後決定承租上述單位。
●北角康澤花園A座高層4室,實用面積601方呎,三房間隔,望山景,以1,125萬元易手,實用呎價18,719元,新買家屬於用家,鍾情單位屬罕有正南3房單位。原業主於1987年以63.6萬元買入,持貨34年,帳面獲利1,061.4萬元,單位升值16.7倍。
●天后栢景臺1座中層H室,實用面積949方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以2,768萬元承接,實用呎價約29,168元,原業主於2011年11月以1,708萬元購入上址投資,持貨逾9年至今轉售,帳面獲利1,060萬元,單位期內升值約62%。
●大坑雍藝軒中層B室,實用面積450方呎,兩房間隔,區外首置上車客以955萬元承接,實用呎價約21,222元,原業主於2017年9月購入上述單位投資,當時作價826萬元,持貨近4年至今易手,帳面獲利129萬元,單位期內升值約16%。
●上環Manhattan Avenue高層3室,實用面積約415方呎,兩房間隔,以973.8萬元易手,實用呎價23,465元,新買家屬於用家。原業主於2018年4月以918萬元買入單位,持貨3年,帳面獲利55.8萬元,單位升值6%。
●堅尼地城海怡花園3座高層B室,實用面積約422方呎,兩房間隔,享海景,今年初放盤,日前以928萬元獲承接,實用呎價約21,991元,屋苑現時約有10個單位放售,叫價由750萬元起。
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九龍區
●將軍澳居屋寶盈花園5座高層J室,實用面積約427方呎,兩房間隔,望內園景,未補價第二市場開價530萬元,放盤僅一星期,「一口氣」減價7萬元,速獲區外綠表買家以523萬元承接,實用呎價約12,248元。
●將軍澳維景灣畔6月暫錄25宗買賣,平均實用呎價17,182元,較上月同期12宗急升逾1倍,屋苑10座高層B室,實用面積496方呎,兩房間隔,享海景,最新以945萬元成交,實用呎價約19,052元。
●將軍澳中心6月錄約14宗買賣,平均實用呎價18,073元,其中6座低層F室,實用面積677方呎,套三房間隔,最初叫價1,080萬元,買賣雙方議價後,最終以1,048萬元易手,實用呎價約15,480元。
●牛頭角得寶花園A座高層4室,實用面積約265方呎,一房間隔,最初開價528萬元,放盤不足1個月,現以515萬元成交,實用呎價約19,434元,新買家見區內上車盤買少見少,議價期間業主一度想反價,經一輪議價後終以515萬元承接自用。.
●西南九龍浪澄灣6月錄約7宗買賣,屋苑7座低層B室,望園海雙景,兩房間隔,實用面積約556方呎,以1,150萬元放盤6個月後,獲外區客接洽,議價後減價65萬元,以約1,085萬元成交,實用呎價約19,514元,新買家為首置客,睇樓3次後拍板入市。
●長沙灣喜遇中高層B室,實用面積約286方呎,一房間隔,近日以14,500元租出,實用呎租約51元,原業主於今年3月,以約595萬元購入上述單位,租出可享租金回報率約2.9厘,屋苑6月暫錄約5宗租賃成交,現時有約3個單位放租,月租叫價由15,000元起。
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新界區
●青衣盈翠半島9座高層F室,實用面積約523方呎,兩房間隔,月前開價約980萬元放售,新近獲區內客洽商承接,雙方議價後終以955萬元成交,實用呎價約18,260元。
●荃灣海之戀‧愛炫美2B座低層B室,實用面積約518方呎,兩房間隔,外望海景,日前以1,069萬元沽出,實用呎價約20,637元,原業主於2017年7月以約825.4萬元購入,持貨至今約4年轉手帳面獲利約243.6萬元,物業升值近30%。
●屯門邁亞美海灣1座高層C室,實用面積473方呎,兩房間隔,日前獲區外客以626萬元「一筆過」付款購入上址作自住或長線投資收租之用,實用呎價約13,235元,單位若作投資收租,現時市值租金大約為13,000元,租金回報率可達2.5厘。
●屯門居屋兆山苑E座高層7室,實用面積546方呎,兩房兩廳間隔,新買家為區內客,原業主有10萬元議價空間,遂便決定於已補價自由市場價488萬元購入,實用呎價約8,938元。
●天水圍過去周末(19、20日)連錄6宗居屋買賣,包括天富苑O座中層7室,實用面積506方呎,屬康和式兩房間隔,望樓景,未補價第二市場以428萬元易手,實用呎價約8,459元。
●天水圍嘉湖山莊樂湖居4座低層E室,實用面積448方呎,兩房兩廳間隔,區內客為方便照應,加上業主有700元的議價空間,遂便決定以11,300元承租,實用呎租25.2元,如以現時同類型單位的銀行估價約534萬元計算,租金回報率達2.5厘。
●元朗YOHO MIDTOWN本月錄得4宗買賣,包括7座低層D室,實用面積901方呎,套三房連儲物室間隔,叫價1,300萬元,經議價後,以1,218萬元成交,實用呎價13,518元,新買家為同區換樓客。
●元朗尚悅兩日錄5宗買賣,該盤12座中層C室,實用面積443方呎,兩房間隔,叫價630萬元,議價後以628.8萬元易手,實用呎價14,194元,原業主於2013年2月以393萬元一手買入,現轉手帳面獲利235.8萬元,單位8年升值約60%。
●元朗Park YOHO Sicilla第1B座高層F室,實用面積約407方呎,新買家為外區首置人士,睇樓1次即決定入市,雙方議價後終以633萬元成交,實用呎價約15,553元,創一房戶新高價,原業主於2016年8月以約476.7萬元購入,是次轉售帳面獲利約156.3萬元,期間升值約32.8%。
●上水逸峯2座高層C室,實用面積約477方呎,兩房連儲物室間隔,新近以710萬元沽出,實用呎價約14,885元,屋苑現時約有33個單位放售,叫價由500萬元起。
●上水海禧華庭6月暫錄2宗買賣,包括1座高層H室,實用面積約394方呎,兩房間隔,放盤約1星期,議價後以540萬元易手,實用呎價13,706元,追平同類單位新高價,本月錄同類型單位2座中層H室,亦以540萬元沽出,新買家為外區客。
●粉嶺牽晴間6月暫錄約13宗買賣,屋苑10座中層F室,實用面積約429方呎,兩房間隔,議價後以628.4萬元獲承接,實用呎價約14,648元,原業主則於2011年以245萬元購入,持貨10年獲利383.4萬元離場,單位升值約1.56倍。
●大埔居屋頌雅苑B座中層5室,實用面積約385方呎,兩房間隔,已補價自由市場價約450萬元,議價後以自由市場價445萬元易手,實用呎價約11,558元,新買家為用家。
●大埔新興花園5座中層E室,實用面積約466方呎,兩房間隔,原先開價568萬元,放盤一星期,減價23萬元,減幅4%,獲用家以545萬元承接,實用呎價約11,695元。
●沙田濱景花園4座中層B室,實用面積約642方呎,三房間隔,望河景,原先叫價1,018萬元,放盤1星期,調整至988萬元沽出,減價30萬或3%,實用呎價約15,389元。
●沙田第一城6月暫錄約18宗買賣,上月同期錄約32宗,屋苑31座中層F室,實用面積約451方呎,三房間隔,議價後以770萬元易手,實用呎價約17,073元。
●沙田居屋愉翠苑O座中層3室,實用面積約519方呎,兩房間隔,望內園景,放盤2星期,未補價第二市場叫價608萬元,終以600萬元沽出,實用呎價約11,561元。
●沙田帝堡城2座中層D室,實用面積約547方呎,兩房間隔,日前以864萬元易手,實用呎價約15,795元,原業主則於2012年以422萬元購入,持貨9年帳面獲利約442萬元離場,單位升值約1.05倍。
●馬鞍山海濤居4座中層H室,實用面積約649方呎,三房間隔,原先開價1,000萬元,放盤1星期,成交價975萬元,實用呎價約15,023元,原業主於2008年9月以342萬元購入,持貨近13年帳面獲利633萬元,單位期內升值約1.9倍。
●馬鞍山薈晴1座低層B2室,實用面積約223方呎,屬開放式間隔,望園景,原先叫價390萬元,放盤1年終以383萬元沽出,減幅約2%,實用呎價約17,175元,原業主於2018年5月購入,當時作價331萬元,持貨3年帳面獲利52萬元,單位期內升值約16%。
●馬鞍山迎海.星灣御23座中層C室,實用面積約523方呎,一房間隔,日前以825萬元易手,實用呎價約15,774元,原業主於2014年以649萬元購入單位,持貨7年帳面獲利176萬元,單位升值約27.1%。
●馬鞍山迎濤灣2座低層B室,實用面積約736方呎,三房間隔,望海景,開價1,050萬元,放盤1個月,減價50萬元,以1,000萬元沽售,實用呎價約13,587元,原業主於2015年3月購入上址,當時作價758萬元,持貨逾6年至今轉售,帳面獲利242萬元,單位期內升值約32%。
●馬鞍山嘉華星濤灣1座中層J室,實用面積約515方呎,兩房間隔,叫價868萬元,獲買家以860萬元承接,實用呎價約16,699元,原業主於2003年1月購入上址,持貨逾18年,帳面獲利617萬元,單位期內升值約2.5倍。
●西貢白沙灣立德台D段單號別墅,實用面積約1,481方呎,套三房間隔,望山景,以2,400萬元成交,實用呎價約16,205元,原業主早於1999年1月購入,當時作價660萬元,持貨逾22年沽售,帳面獲利1,740萬元,物業期內升值約2.6倍。