黃詠欣:全職主婦冇收入買豪宅 如何做按揭?

2021年06月25日 07:00
東網電視
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近日,我們接到一個豪宅買家的求助個案,客戶是全職家庭主婦,近日看中一個大約3,000萬元的豪宅單位,她的丈夫會助其支付一半首期,但問題是客戶沒有入息證明,如何做按揭?客戶起初聽信坊間傳言,叫做生意的丈夫聘請她作助手,以作入息證明交予銀行作審批。不過,由於客戶要做50%按揭,月入要有逾15萬元才能通過入息要求,而她長年都沒有工作,也沒有任何專業資格證書,銀行難免會懷疑其入息的合理性,所以按揭遲遲都沒有批核結果,客戶在找到我們求助時,已經非常徬徨。
經了解後,我們發現她的丈夫本身持有多個物業,同時也有不少資產,是以我們建議客戶轉用「資產審批」方式去作按揭申請,由丈夫作擔保人,最終順利批出40%按揭,年期30年,息率H + 1.3%,現金回贈1.2%。
這個案要注意幾點,首先用資產審批,最多只可以借40%,而且持有的資產必須要高於買入的物業價值,例如,要買入3,000萬元物業,持有的資產不能少於3,000萬元,而銀行對資產的定義包括有物業、活期及定期存款、股票、基金、債券、車位及保險等都可作計算;另外,要注意古董、名錶及珠寶鑽飾等收藏品是不會被視為資產,而大部分銀行都是以最近3個月平均資產淨值去計算。若果不太清楚如何計算資產審批按揭,建議向專業人士查詢最為放心。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣