黃詠欣:的士司機買樓做按揭 點樣計入息?

2021年07月16日 07:15
東網電視
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近日接到「的士司機」查詢做按揭時遇到的難題。客戶是「特更」司機,每日工時超過12小時,幾經辛苦終於儲夠首期「上車」,不過到做按揭時,發現不知如何申報入息證明,於是便找到我們幫手。
這個案有數點要注意:首先,不少「的士司機」都未能提供稅單及糧單,未能通過按揭保險公司的基本入息證明要求,是以較難申請60%以上的高成數按揭。如果要申請80%按揭,根據經驗所得,銀行或要求「的士司機」提供2年稅單才會考慮其申請。
如果是申請60%以下的按揭,申請條件相對沒那麼嚴謹,但由於不少的士司機都不會每日入數,較難證明其每月總入息,因此部分銀行會有一個內部指引,例如「紅的」日更司機便是計月入1.5萬元,夜更1.8萬元,特更2.1萬元等等,如有的士牌同時又有揸一更的士,月薪估算會更高。不過,這個指引每間銀行不同,而且會按市況調整,在疫情期間,不少銀行都調低了的士司機的月薪估算。而在旺市時,亦曾有銀行估算每月入息達兩萬至三萬元。
按客戶的情況,銀行估算月薪不到2萬元,難以通過壓力測試,或需要加擔保人才能成功「上車」,客戶最後找到弟弟作其擔保人,便成功批出60%按揭。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣