潘志明:受惠鐵路效應 石門舖位投資料向好

2021年08月09日 12:56
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石門京瑞廣場
隨着鐵路效應,加上區內指標商廈及住宅群相繼落成,石門區舖市可說是「疫市奇疤」,近期租務成交暢旺外,買賣成交亦見穩步遞增,當中不乏知名資深投資者承接;而名人效應下,相信石門區舖位將會成為尋寶樂園,料日後買賣交投會增加。
港鐵石門站於2004年啟用,當時由於周遭基建及配套設施尚未完善,加上區內物業零散,故效益不大;直至2016年的京瑞廣場1及2期相繼落成,加速石門成為香港新興商貿區,加上區內碩門邨及區內學校逐步落成,令區內商貿及民生元素兼備,帶動位處石門站旁的京瑞廣場一帶人流旺盛,基座及地舖價值亦見水漲船高,今年連錄名人入市個案。
石門京瑞廣場地舖經多年時間,終「石頭變翡翠」,投資價值備受看好。老牌食品進口及批發商斥資約2.3億元入石門安群街1號京瑞廣場2期地下5號及56號商舖,以及地下3號舖,總面積約9,966平方呎(未核實)。項目以連租約易手,兩舖租客同為食肆,現時總月租收入約59.6萬元,料租金回報約3.1厘。話說此買家有成行辦館積極換貨重整物業組合,於今年5月以約2.17億元沽出持貨19年的粉嶺有成行物流中心全幢,帳面獲利約1.97億元。
除了地舖之外,京瑞廣場商場舖位都受追捧,資深投資者蔡志忠於5月以約8,000萬元售出石門安群街1號京瑞廣場2期1樓OK Mall 153號舖,面積約6,169平方呎(未核實),舖位現由連鎖快餐店租用,月租約20萬元,回報約3厘。資料顯示,買家為權富有限公司,董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成。同時,蔡志忠亦於7月份沽出OK Mall的102A1號舖,作價約1億元,此物業更為蔡志忠持有的OK Mall項目中最後一個舖位。資料指,蔡志忠等投資者於2015年斥資約4.95億元一手購入京瑞廣場2樓1樓全層,並將其分間成188個舖位,命名為OK Mall進行拆售。該項目現已全數沽清,合共套現約10.3億元,即蔡志忠等持貨6年帳面獲利約5.35億元。
一個地區的可持續發展要天時地利相配合,石門區工商舖物業正是一個好例子。現時石門區已發展成新興商貿地帶,石門站轉換成屯馬線車站後更令該區交通進一步便捷,加上石門區商貿及民生色彩元素兼備,預計消費人流將有增無減,繼續支持區內商舖物業價值。
中原(工商舖)董事總經理潘志明